1。首先要明確房屋收受與否是業(yè)主的權(quán)利，權(quán)利可以放棄，也可以遲延。交房與否是開發(fā)商的義務(wù)，必須按時(shí)履行。

2?，F(xiàn)場(chǎng)正常收房的主要流程：出示業(yè)主證明（購房合同等）--查驗(yàn)并領(lǐng)取相關(guān)交房證明--索要鑰匙--驗(yàn)房（含社區(qū)規(guī)劃）--簽署房屋交接證明--離開。

3。無需在收貨通知上簽字?！薄笆辗客ㄖ獣笔情_發(fā)商證明自己未交付房屋的違約意圖（雖然不能合理證明，但相關(guān)部門認(rèn)可證書，所以業(yè)主不能不提防。)以及對(duì)主人的警告。

4。在交房現(xiàn)場(chǎng)，絕對(duì)禁止先在交房證上簽字，再領(lǐng)取鑰匙。由于我國目前的特點(diǎn)，業(yè)主勝訴的情況并不多見，即使房屋不符合交房條件，只要業(yè)主在房屋交接證明上簽字即可。交付證書包括《住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收單》、《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。以上任何一項(xiàng)缺失，業(yè)主有權(quán)拒絕接受。但是，這些證明只需要開發(fā)商單方面出示，就可以輕松地發(fā)放給業(yè)主，而這些并不是證明房屋合格的關(guān)鍵證明。

6“綜合驗(yàn)收”是建委組織對(duì)建成小區(qū)的質(zhì)量、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、消防、環(huán)保等方面進(jìn)行的全面檢查。根據(jù)法律規(guī)定，未通過竣工綜合驗(yàn)收的房屋不能交付使用。因此，全面驗(yàn)收是正式交付的關(guān)鍵。根據(jù)國家規(guī)定：竣工房屋經(jīng)開發(fā)商驗(yàn)收合格后，由質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案，經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

長沙市現(xiàn)行的驗(yàn)收程序是相反的：開發(fā)商組織驗(yàn)收后，建委先組織聯(lián)合驗(yàn)收（我們不認(rèn)為取消了綜合驗(yàn)收），然后提交質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案，并簽發(fā)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，房屋才能交付使用。因此，無法查閱建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表的業(yè)主有權(quán)拒絕接受該房屋。查閱《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》時(shí)，只需查閱最后一頁的“備案意見”。如果“備案意見”注明部分備案、有條件待交付等，則該房屋不能交付。雖然房屋此時(shí)已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，但業(yè)主仍有權(quán)拒絕接受房屋。

7。通過綜合驗(yàn)收的房子不一定就是合格的。許多案例表明，一些房屋在開工前已經(jīng)取得了政府簽署的全部驗(yàn)收文件。我們無意對(duì)政府發(fā)表評(píng)論。我們只是提醒業(yè)主，他們?cè)谑辗繒r(shí)不能只看一些證件。最好自己進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。因?yàn)橹袊诤艽蟪潭壬线€處于自我救濟(jì)階段。房屋在現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)，業(yè)主有權(quán)索取和查閱房屋施工圖。因?yàn)闃I(yè)主有權(quán)知道房子的真實(shí)情況。不參照施工圖紙，就無法知道房屋是否按圖紙施工，是否符合國家批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，房屋的實(shí)際情況是否與應(yīng)該符合的一致。施工圖文件可向開發(fā)商或物業(yè)公司索?。ㄩ_發(fā)商應(yīng)將相關(guān)圖紙交存物業(yè)公司）。

8。如果房屋質(zhì)量（包括設(shè)計(jì)、規(guī)劃）不合格，就意味著房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交房，業(yè)主有理由拒絕，可以拒絕在房屋交接單上簽字（當(dāng)然，如果質(zhì)量問題在業(yè)主的承受范圍內(nèi)，業(yè)主也可以考慮在整改前接收房屋）。同時(shí)，在約定的收房期限內(nèi)，分別向開發(fā)商和物業(yè)公司寄信（電報(bào)或特快專遞），要求開發(fā)商承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任，并要求物業(yè)管理公司在接收物業(yè)時(shí)，對(duì)因未履行驗(yàn)收義務(wù)給業(yè)主造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。作為證據(jù)。在合理期限內(nèi)取得加蓋維修基金窗口專用章的物業(yè)維修基金繳納證明和加蓋契稅收入專用章的契稅完稅證明。如果開發(fā)商不將維修基金和契稅交給政府有關(guān)部門，就無法取得上述兩張證明，業(yè)主也無法取得產(chǎn)權(quán)證。

10。對(duì)于物業(yè)公司制定的《業(yè)主公約》，業(yè)主有權(quán)拒絕簽字，這并不構(gòu)成開發(fā)商不交房的理由。顧名思義，業(yè)主大會(huì)必須由業(yè)主制定，以規(guī)范業(yè)主的行為。物業(yè)管理公司為業(yè)主服務(wù)、服從業(yè)主，無權(quán)制定任何制度約束業(yè)主行為。

11。如果物業(yè)管理公司為了方便管理而使用IC卡進(jìn)行門禁管理，那么該卡并不是業(yè)主（裝修人員）居住的必需品，而是物業(yè)管理手段的必需品。屬于物業(yè)公司的管理設(shè)備，所需費(fèi)用已包含在物業(yè)管理費(fèi)中。具有此資質(zhì)的物業(yè)管理公司有義務(wù)向業(yè)主提供IC卡，因此在交房時(shí)，IC卡是免費(fèi)提供給業(yè)主的。業(yè)主沒有必要為他人的義務(wù)重復(fù)付款。

12。在買房或交房時(shí)，如果工作人員邀請(qǐng)一些業(yè)主加入未來業(yè)主委員會(huì)，事后卻成了這樣，或者未來業(yè)主委員會(huì)的候選人莫名其妙地被任命，默默地選出，業(yè)委會(huì)的代表性就會(huì)大大降低，因?yàn)橹袊泻芏唷芭淹健?。今后，只有業(yè)主才會(huì)被他人控制。你知道嗎