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寧波
業(yè)主如何保護自己的權(quán)利
替換屬性
1。召開業(yè)主大會，表決物業(yè)管理事項。如果超過三分之二的人同意，物業(yè)公司可以更換。物業(yè)管理委員會主持物業(yè)管理招標，制定管理要求和造價標準，編制招標文件。聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進行公共物業(yè)招標
4評標小組可邀請物業(yè)專家提出參考意見，邀請房屋主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加評標，體現(xiàn)公平性，選擇中標物業(yè)公司。業(yè)委會向業(yè)主大會作投標報告，并說明評標過程和最終結(jié)果。業(yè)主大會將表決業(yè)委會的結(jié)果，公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進場。8、投反對票，再過第二步；或過第五步，對選舉失利的物業(yè)公司再進行評標，但現(xiàn)實情況是，物業(yè)很難更換，很難輕易因各種原因解雇物業(yè)公司。首先，成立業(yè)委會有難度。一般來說，根據(jù)《陜西省城鎮(zhèn)住宅小區(qū)業(yè)主委員會組建辦法》，如果小區(qū)內(nèi)的物業(yè)綜合驗收合格，且入住率超過50%的業(yè)主和已售出的公房均具備實施物業(yè)管理的資格，則業(yè)主有權(quán)對其進行物業(yè)管理召開業(yè)主大會或者業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，并將提案提交區(qū)房管部門申請。但現(xiàn)實情況是，很少有開發(fā)商主動鼓勵成立業(yè)委會，只有熱心業(yè)主。其次，車主很難通過。按照規(guī)定，住宅小區(qū)更換“管家”，需要半數(shù)以上業(yè)主同意，而這部分業(yè)主購買的房屋面積也占住宅樓總面積的一半以上。他說，部分小區(qū)至少有10%至20%的房子沒賣出去；有的買不到或常年售罄；有的住戶與小區(qū)開發(fā)商有關(guān)系；還有不少業(yè)主對成利業(yè)委會并不關(guān)心。此外，業(yè)委會運作困難。按照規(guī)定，業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔。在成立初期，熱心的業(yè)主可以提供當?shù)刭Y源，籌集資金。但過了很長一段時間，業(yè)委會與業(yè)主之間的矛盾，甚至業(yè)委會內(nèi)部的矛盾就顯現(xiàn)出來了。沒有正常的運行機制，很少考慮具體行業(yè)委員會的存在。你知道嗎
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