1、 業(yè)主撤銷權(quán)的概念是什么？

業(yè)主撤銷權(quán)的概念，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主認(rèn)為業(yè)主團(tuán)體的決定損害了其合法權(quán)益，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求人民法院撤銷該決定的司法救濟(jì)制度。

在物業(yè)管理社區(qū)，社區(qū)內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的公共管理通常由業(yè)主小組通過全體業(yè)主民主決策進(jìn)行管理。但是，業(yè)主團(tuán)體在行使權(quán)力或者民主投票過程中，可能違法，損害個(gè)別業(yè)主的合法權(quán)益。賦予業(yè)主撤銷權(quán)，不僅為業(yè)主主張其在建筑物區(qū)分所有權(quán)中的權(quán)益提供了有效途徑，而且彌補(bǔ)了業(yè)主團(tuán)體民主投票機(jī)制中可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤，防止了“多數(shù)人暴政”。民法上的撤銷權(quán)制度源于羅馬法上的撤銷行為，即現(xiàn)代債務(wù)保全制度中的債權(quán)人撤銷權(quán)。其設(shè)立的主要目的是通過撤銷債務(wù)人與第三人之間對(duì)財(cái)產(chǎn)的不當(dāng)處分，保護(hù)債權(quán)人的利益。但在后來的發(fā)展過程中，撤銷權(quán)制度已經(jīng)超出了債務(wù)保全的范圍，包括要約人的撤銷權(quán)、善意相對(duì)人的撤銷權(quán)、意思表示瑕疵的撤銷權(quán)、贈(zèng)與人的撤銷權(quán)。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》擴(kuò)大了撤銷權(quán)的范圍。此外，《物權(quán)法》不僅規(guī)定了業(yè)主的撤銷權(quán)，還規(guī)定了集體成員的撤銷權(quán)。業(yè)主的撤銷權(quán)在性質(zhì)上與集體成員的撤銷權(quán)相似。在撤銷權(quán)的性質(zhì)上，對(duì)債權(quán)人的撤銷權(quán)進(jìn)行了較為深入的理論探討。關(guān)于債權(quán)人撤銷權(quán)的性質(zhì)，主要有債權(quán)說、形成權(quán)說、折衷說和責(zé)任說之爭(zhēng)[10]。債權(quán)理論又稱債權(quán)理論，認(rèn)為債權(quán)人的撤銷權(quán)是直接請(qǐng)求從債務(wù)人的行為中受益的第三人返還的債權(quán)；形成權(quán)理論認(rèn)為，債權(quán)人撤銷權(quán)的效力在于債務(wù)人與第三人之間的法律行為按照債權(quán)人的意志追溯消滅；折衷理論認(rèn)為，撤銷權(quán)既有請(qǐng)求權(quán)，又有形成權(quán)。撤銷權(quán)的行使，一方面使債務(wù)人和第三人的行為無效，另一方面使債務(wù)人的責(zé)任財(cái)產(chǎn)回到行為發(fā)生前的狀態(tài)；責(zé)任理論是形成權(quán)理論的發(fā)展。認(rèn)為債權(quán)人無需要求受益人返還利益，即可以將其作為債務(wù)人的責(zé)任財(cái)產(chǎn)，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。這四種理論在解釋債權(quán)人撤銷權(quán)的性質(zhì)時(shí)沒有定論。

我們可以借鑒上述觀點(diǎn)來分析業(yè)主撤銷權(quán)的性質(zhì)。首先，所有權(quán)人的撤銷權(quán)不是成立權(quán)。所謂形成權(quán)，是指當(dāng)事人一方可以單方面表達(dá)自己意愿，改變法律關(guān)系的權(quán)利。業(yè)主撤銷權(quán)是業(yè)主團(tuán)體等集體組織作出的涉及多數(shù)人利益的決定。必須非常謹(jǐn)慎，不能由個(gè)人意志決定。因此，《物權(quán)法》并沒有賦予個(gè)人業(yè)主直接撤銷業(yè)主組決定的權(quán)利，而是必須經(jīng)被撤銷人或者人民法院審查決定是否侵害業(yè)主合法權(quán)益，然后作出是否撤銷的判決。因此，形成權(quán)理論并不適用于所有權(quán)人的撤銷權(quán)。當(dāng)然，在形成權(quán)理論基礎(chǔ)上發(fā)展起來的妥協(xié)理論和責(zé)任理論并不成立。其次，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)所有權(quán)人的撤銷權(quán)具有請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)。從《物權(quán)法》第78條來看，該條對(duì)“請(qǐng)求”一詞作了明確界定。但值得探討的是請(qǐng)求的性質(zhì)。業(yè)主請(qǐng)求撤銷權(quán)實(shí)質(zhì)上是業(yè)主的合法權(quán)益，即公寓所有權(quán)的權(quán)益，包括與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的權(quán)益，這是業(yè)主團(tuán)體決定侵權(quán)時(shí)請(qǐng)求排除侵權(quán)的權(quán)利的具體體現(xiàn)。當(dāng)請(qǐng)求排除侵權(quán)的權(quán)利被直接否定時(shí)，法律賦予權(quán)利人獲得司法救濟(jì)的途徑。因此，所謂業(yè)主撤銷權(quán)實(shí)質(zhì)上是一種侵權(quán)排除請(qǐng)求權(quán)，具有請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)。根據(jù)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定的不同侵權(quán)行為，它應(yīng)當(dāng)或者只能是物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。以上是小編搜集的相關(guān)資料。我相信在閱讀了以上內(nèi)容之后，您已經(jīng)知道了業(yè)主的撤銷權(quán)是什么，業(yè)主的撤銷權(quán)的性質(zhì)是什么。當(dāng)然，如果您對(duì)此仍有疑問，或者您有任何相關(guān)的法律問題需要回答，歡迎您來律霸。我們的在線律師將盡最大努力為您提供專業(yè)答案。你知道嗎