在現(xiàn)實(shí)生活中，房地產(chǎn)糾紛的權(quán)利如何保障？沒(méi)有房產(chǎn)證的麻煩，出賣人應(yīng)該負(fù)責(zé)。買方應(yīng)如何保護(hù)自己的權(quán)利？如果超過(guò)合同規(guī)定的時(shí)間拿不到房產(chǎn)證，就要通過(guò)有效途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)協(xié)商，是什么原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)辦理房產(chǎn)證，還要等多久，并拿出解決雙方違約的意見(jiàn)和辦法。其次，如果雙方意見(jiàn)分歧較大，達(dá)不成協(xié)議，就必須采取司法訴訟的方式來(lái)維權(quán)。在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》中，明確規(guī)定，逾期不辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果沒(méi)有約定違約金或者損失金額難以確定的，購(gòu)房人可以參照中國(guó)人民銀行的規(guī)定按照支付的購(gòu)房款總額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算金融機(jī)構(gòu)收取的逾期貸款利息。出賣人應(yīng)當(dāng)分三期承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；（二）商品房買賣合同標(biāo)的為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任；（三）商品房買賣合同標(biāo)的為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)。專家提醒：如果開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可以選擇協(xié)商或訴訟，根據(jù)合同或法律規(guī)定追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。遇到霸王條款應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商退還定金。日前，福州林先生看中了一套房子，不假思索地交了10萬(wàn)元定金。后來(lái)在簽合同時(shí)，他發(fā)現(xiàn)合同中很多條款都是霸王條款，很后悔。林先生說(shuō)，在銷售合同中，約定按套定價(jià)。如果開(kāi)發(fā)商面積低于3%，買方無(wú)權(quán)向開(kāi)發(fā)商索賠；如果開(kāi)發(fā)商面積超過(guò)3%，買方無(wú)權(quán)選擇退房。合同要求購(gòu)房者在30天內(nèi)辦理完貸款手續(xù)，否則將按每天0.05%的比例支付違約金，而開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約金為每天10元。林先生想問(wèn)一下：合同還沒(méi)簽?zāi)亍Ｈ绻勁惺。芤笸丝?0萬(wàn)元嗎？根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，合同未明確約定的：商品房實(shí)際面積與合同約定面積不一致時(shí)，面積誤差率為絕對(duì)值，價(jià)值低于3%（含3%）的，按合同約定價(jià)格結(jié)算；面積過(guò)大，誤差率超過(guò)3%的，房?jī)r(jià)由出賣人承擔(dān)；面積過(guò)小，誤差率超過(guò)3%的，房?jī)r(jià)由出賣人雙倍返還給買受人。如果商品房買賣雙方不能就合同的具體條款達(dá)成協(xié)議，按照規(guī)定，“因雙方不能歸責(zé)的原因，商品房買賣合同不能訂立”，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還給買受人。林先生遇到的情況是“因雙方原因不能歸責(zé)”，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還定金。專家提醒：為避免與開(kāi)發(fā)商發(fā)生不必要的糾紛，建議購(gòu)房者在交納定金時(shí)，應(yīng)盡可能要求開(kāi)發(fā)商提供其擬簽訂的商品房銷售合同范本，以便決定購(gòu)房并交納定金。

以上是相關(guān)答案。當(dāng)你遇到房地產(chǎn)糾紛，你應(yīng)該首先與開(kāi)發(fā)商談判。協(xié)商不成的，可以收集有關(guān)證據(jù)，向人民法院提起訴訟。你應(yīng)該與其他業(yè)主合作，保護(hù)他們的權(quán)利，這樣你就有了更大的成功機(jī)會(huì)。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎