宅基地買賣拆遷款雙方是不是都有份
不是。農(nóng)村宅基地屬于集體所有制,農(nóng)村住房不屬于商品房,任何人不得買賣,即使買賣也不受法律保護。同時,拆遷所得新房是因前期的老房置換的,所以新置換房的價值應當歸于老房所有人。
農(nóng)村宅基地買賣3大原則
1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權利(使用權)主體變更登記
《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù),如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(使用權主體發(fā)生變化),應當依照規(guī)定進行審查、批準,完成權利主體的變更登記。
需要注意的是宅基地房屋買賣,除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù),還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更,房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。
2、宅基地購買者的資格有限制
宅基地使用權主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員,或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等,原使用權人不再使用宅基地,依法可以轉(zhuǎn)讓,但宅基地使用權的購買者(受讓主體),有資格限制。
宅基地使用權只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓,如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員,將不符合法定的條件。解決方法:轉(zhuǎn)讓時,購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村,成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。
3、轉(zhuǎn)讓后原則:“一戶一宅”
《土地管理法》明確規(guī)定,宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是,應該滿足這個標準的限制。
農(nóng)村宅基地在進行買賣的時候,必須遵守三大原則,包括宅基地購買者的資格,轉(zhuǎn)讓以后宅基地遵守一戶一宅的標準,另外宅基地買賣在進行的時候,需要對使用權的主體進行變更登記。因此如果在購買宅基地的時候不具備購買資格,是沒有辦法進行過戶的
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