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寧波
房屋質(zhì)量不合格，購房者該如何處理？
房屋質(zhì)量不達標，購房者該如何應(yīng)對。（1） 對住宅使用沒有嚴重影響的，可以先交房，然后要求出賣人修理并賠償損失。開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題。在保修期內(nèi)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條的規(guī)定，房屋功能受到影響或者因維修給買受人造成損失的，買受人可以在商品房使用中交付“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”，發(fā)包人應(yīng)當承擔賠償責任。（2） 在合同履行過程中，由于房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量直接關(guān)系到使用安全，且維修不可能或費用巨大，如果開發(fā)商交付的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，開發(fā)商應(yīng)首先向當?shù)胤课莨こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門提出要求經(jīng)單位檢查，并取得房屋質(zhì)量鑒定不合格證明后，開發(fā)商可以要求開發(fā)單位賠償開發(fā)商應(yīng)承擔的損失。
明確責任方，“抱團”協(xié)商
在收房階段請驗房員等專業(yè)人員協(xié)助驗房，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。相關(guān)部門和公司負責項目審批、新房建設(shè)和交付。開發(fā)商、承包商、門窗供應(yīng)商、規(guī)劃、電力、消防、燃氣公司誰負責交付前誰負責。業(yè)主可以通過與開發(fā)單位協(xié)商、協(xié)商，在重大、共性問題上集體維權(quán)。整改要以補償為基礎(chǔ)。否則，一旦他們搬進來，就很難再調(diào)查了。當然，在維權(quán)的過程中，爭取政府相關(guān)部門的支持也是非常重要的。建委系統(tǒng)的質(zhì)量監(jiān)督站一直是一個被忽視的部門。實際上，作為行業(yè)的主管部門，監(jiān)理站在協(xié)調(diào)開發(fā)商、承包商、監(jiān)理公司等各方關(guān)系方面發(fā)揮著重要作用。爭取住建部的介入和支持，督促住建部追究相關(guān)單位的責任，是業(yè)主的關(guān)鍵。
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