第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

買房時(shí)應(yīng)該注意哪些縮水問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 700人看過

面積縮水

建筑面積和套內(nèi)建筑面積應(yīng)在合同中約定

事件點(diǎn)播:張先生提前購(gòu)買了一套商品房,預(yù)售合同中約定的建筑面積為102平方米,套內(nèi)建筑面積為81平方米。雙方還約定,產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積有誤的,比例絕對(duì)值不足3%的,按實(shí)際情況結(jié)算,超過3%的,買受人可以退房。交房后,張先生委托某房地產(chǎn)測(cè)繪單位重新測(cè)量,發(fā)現(xiàn)總面積與協(xié)議一致,但套間建筑面積比合同約定少4%。張先生要求退房,但開發(fā)商認(rèn)為沒有違約。

專家點(diǎn)評(píng):根據(jù)相關(guān)司法解釋,房屋建筑面積或房屋建筑面積與約定面積不一致時(shí),合同有約定的,根據(jù)實(shí)際情況解決。如果誤差率小于3%,購(gòu)房者可以要求退房,并要求退還已付購(gòu)房款和利息。專家提醒,簽訂合同時(shí)應(yīng)注意約定的細(xì)節(jié)。因此,建議買方在簽訂合同時(shí),應(yīng)就建筑面積和建筑面積達(dá)成一致。

[魯巴網(wǎng)團(tuán)購(gòu)特價(jià)優(yōu)惠匯總]:

[新松茂悅山]長(zhǎng)江路精裝高層首付2萬送家具家電400-898-4116

[哈爾濱萬達(dá)城]松北綜合體住房團(tuán)購(gòu)1萬抵5萬優(yōu)惠400-898-4206

[永安城]松北剛需地鐵小團(tuán)購(gòu)起價(jià)3900元/m2 400-898-4225【梧州夢(mèng)幻】長(zhǎng)江路動(dòng)漫綜合體住宅群首付5萬元折合1500-890-6103【學(xué)府尚居】學(xué)府3號(hào)精裝現(xiàn)房7萬元,而1200400-890-6108【民安樂購(gòu)】道里地下店首付5萬元,首付5400-890-6097規(guī)劃縮水,補(bǔ)充條款細(xì)化防止規(guī)劃“變”

事件點(diǎn)播:李先生被廣告吸引而來去房地產(chǎn)銷售處。售樓小姐指著模型介紹了大樓的宏偉規(guī)劃。她還關(guān)注了第一階段和第二階段之間的景觀。在簽訂合同時(shí),雖然李先生在合同樣本中看到了“廣告內(nèi)容僅供參考”的字樣,但看到附件中有一期和二期的規(guī)劃,他并沒有多問。他為一期買了一套房子,入住不久,隨著二期建設(shè)的進(jìn)展,他和其他業(yè)主發(fā)現(xiàn),景觀變成了一棟樓。因此,李先生和小區(qū)100多名業(yè)主共同將開發(fā)商告上法庭,要求恢復(fù)原狀,但已經(jīng)成為既成事實(shí)的事情不能改變。

專家點(diǎn)評(píng):有的開發(fā)商會(huì)在樓書中描述一期的后期規(guī)劃,并在合同中約定后期規(guī)劃的免責(zé)條款,或者約定違約責(zé)任特別輕,從而以較小的違約成本與社區(qū)規(guī)劃變更之間的差額獲得利益。專家提醒,開發(fā)商的規(guī)劃作為合同中的補(bǔ)充條款,建議購(gòu)房者首先要了解開發(fā)商是否取得了背后的土地開發(fā)權(quán),然后再了解小區(qū)規(guī)劃是否得到規(guī)劃部門的批復(fù);開發(fā)商也可以被要求將規(guī)劃作為合同的補(bǔ)充條款來寫,并在合同的補(bǔ)充條款中約定更高的罰款。配套設(shè)施縮水

配套設(shè)施的相關(guān)細(xì)節(jié)應(yīng)在合同中詳細(xì)體現(xiàn)

活動(dòng)點(diǎn)播:張女士看到樓書介紹:小區(qū)將有15000平方米的高檔會(huì)所、室內(nèi)游泳池等設(shè)施。張女士非常喜歡,于是當(dāng)場(chǎng)買了一套房子。沒想到,俱樂部建成后,面積還不到4000平方米,而且游泳池的規(guī)模也很小。

專家點(diǎn)評(píng):會(huì)所不是房地產(chǎn)開發(fā)的必備設(shè)施,購(gòu)房者一般不能據(jù)此要求解除合同。很多購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)往往只關(guān)注房屋情況,而忘記約定配套設(shè)施等相關(guān)條款,導(dǎo)致糾紛不斷。專家提醒,配套設(shè)施協(xié)議應(yīng)明確細(xì)化責(zé)任。建議業(yè)主在簽訂預(yù)售合同時(shí),應(yīng)在合同中明確約定會(huì)所及其他相關(guān)條款,如會(huì)所的交付時(shí)間、權(quán)屬、服務(wù)功能、服務(wù)對(duì)象等,并明確責(zé)任。樓高縮水明確約定違約賠償金額:某樓盤幾位業(yè)主與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同,合同約定房屋層高為2.9m,交房后,有業(yè)主發(fā)現(xiàn),房屋質(zhì)量保證書上標(biāo)明的層高是2.8米,有的是2.9米。于是業(yè)主進(jìn)行了自測(cè),發(fā)現(xiàn)高度在2.6米至2.62米之間,當(dāng)業(yè)主要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),開發(fā)商辯稱是銷售公司在制作預(yù)售合同文本時(shí)的筆誤。

專家點(diǎn)評(píng):從法律上講,合同首先采用字面意思的理念(以合同中的文字為準(zhǔn)),因此,違約事實(shí)不能只受筆誤的影響。商品房層高不符合合同約定的,屬于違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主不同意賠償金額,法院只能從合理性的角度來確定賠償金額,賠償金額一般低于業(yè)主的預(yù)期。專家提醒,在處理層高“縮水”問題時(shí),應(yīng)明確約定違約賠償金額。建議買方在合同中明確約定違約責(zé)任和違約賠償金額。點(diǎn)播:今年年初,李先生購(gòu)買了一個(gè)未完工的樓房擴(kuò)建項(xiàng)目。在買之前,他詢問了這幢大樓的土地使用年限。銷售小姐說保證期是70年。后來,他在簽訂預(yù)售合同時(shí)發(fā)現(xiàn),合同附件“房屋及土地狀況”中的備注說明,土地使用年限為1993年至2052年,但房屋使用年限不足60年,于是收留了李先生。

專家點(diǎn)評(píng):對(duì)于土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別,有很多購(gòu)房者并不清楚。如今,大多數(shù)開發(fā)商直接從政府部門或其他開發(fā)商手中獲得土地。買受人購(gòu)房后,房屋使用年限為:原土地出讓合同約定的土地使用年限減去開發(fā)商使用年限。專家提醒,建議購(gòu)房者在簽訂合同前,應(yīng)到相關(guān)部門了解清楚房屋的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)的起始期限。你知道嗎

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
何曉倫

何曉倫

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13501201910127105

福建學(xué)恒律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

主要承辦刑事辯護(hù)、合同糾紛、民間借貸等案件

微信掃一掃

向TA咨詢

何曉倫

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 礼泉县| 扶余县| 元谋县| 庆云县| 沭阳县| 易门县| 长治县| 枣庄市| 施甸县| 田林县| 桑日县| 神木县| 合阳县| 彰化市| 集安市| 武宁县| 日照市| 武强县| 文安县| 阜城县| 碌曲县| 麦盖提县| 长沙县| 平罗县| 司法| 万全县| 定州市| 黔东| 正定县| 新昌县| 丰县| 图们市| 武城县| 鄂尔多斯市| 榆中县| 治县。| 磐安县| 环江| 剑川县| 星子县| 扎囊县|