如何保障房屋漏水的權利。公共設施由物業負責,由維修基金支付;非公共設施應視其屬于專用部分還是共用部分而定。當事人有約定的,應當約定。如果沒有協議,則專有部分應由專有所有者管理和維護。沒有人反對,但誰負責公共部分的管理和維護存在爭議。如果說防水層是公共設施,由于是隱蔽工程,一般認為樓上居民作為實際使用人,應該承擔合理使用的義務,樓下居民作為受益人,也有相應的義務,這主要體現在費用承擔上。2開發商責任:在保修期內,如果漏水不是人為原因造成的,開發商應承擔全部責任。根據《房屋建筑工程質量保證辦法》第七條,第一條第(二)款是指有防水要求的屋頂防水工程、衛生間、房間和外墻的防漏,為5年;第四條是電氣管道的安裝,給排水管道及設備,年限為2年,自工程竣工驗收之日起計算。三。公平責任:對于已過保修期的房屋,各方均無過錯(或無證據證明其過錯)。防水層自然老化的,養護費用按《民通法》第一百三十二條的規定由雙方分擔。一般是一人半。4物業的責任:漏水肯定不是物業造成的,但如果物業疏于管理,或者問題處理不及時,造成損失擴大或者問題比較嚴重,那么物業就應該承擔責任。前者,如管道堵塞,不是物業造成的,但根據物業管理合同及相關規定,物業公司應定期檢查清理,如果沒有,則可追究物業責任;后者,如樓上違規裝修,如果物業不停,那么可以向物業要求賠償。原告:性別:身份:(房號)業主地址:電話:
被告:(樓上住戶)性別:身份:(房號)業主地址:電話:
被告:(物業公司)地址:
法定代表人
被告:(房地產開發商)
地址:
法定代表人:
訴訟請求:
一、請求被告二、要求被告連帶承擔原告的損失三、要求被告連帶承擔與訴訟有關的一切費用¥。
事實及理由:
原告房地產自2016年()起因室內公共管道破裂而開始發生泄漏,導致原告地板、墻紙、餐廳天花板脫落,餐廳燈光嚴重損壞。以上照片就是證據。
自2016年以來(),原告多次聯系被告及物業要求維修,物業及業主推卸責任。截至目前,被告人仍多次未能與三樓業主及物業進行維修和協調。由于嚴重漏水,我們無法入住,嚴重影響了我們的正常生活。我們在此對你提起訴訟。
根據《中華人民共和國物權法》第三十五條、第三十六條、第三十七條、第三十八條和《民法通則》第五條、第八十三條、第一百三十四條的規定,被告必須在2016年6月1日前聘請有資質的漏水防治公司,徹底消除漏水對房屋的損害并賠償原告的一切損失。相關法律規定:《中華人民共和國物權法》第三十五條物權發生或者可能發生損害的,債權人可以請求解除損害或者消除危險。第三十六條不動產或者動產發生損壞的,債權人可以請求修理、重做、更換或者恢復原狀。第三十七條侵犯物權給債權人造成損害的,債權人可以要求賠償損害,也可以要求承擔其他民事責任。第三十八條本章規定的物權保護,可以根據侵權情況分別適用,也可以合并適用。第五條公民、法人的合法民事權益受法律保護,任何組織和個人不得侵犯。第八十三條房地產相鄰各方應當按照有利于生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理好截、排水、通道、通風、采光等相鄰關系。給相鄰當事人造成妨礙或者損失的,停止侵權,排除妨礙,賠償損失。第一百三十四條民事責任的承擔方式主要有:(一)停止侵權;(二)排除妨礙;(三)排除危險;(四)返還財產;(五)恢復原狀;(六)修理、重做、更換;(七)賠償損失;(八)支付違約金;(九)消除影響,恢復名譽;(10) 道歉。上述民事責任承擔方式可以單獨適用,也可以合并適用。原告向物業管理處申請調解,但未能取得實質性結果。被告及物業管理處無限期拖延,遂向法院提起訴訟,請求法院依法作出判決,以滿足原告的訴訟請求。
真誠!
(起訴管轄法院)人民法院
檢察官:
2016
我相信您已經閱讀了上述內容,大致了解了如何撰寫房屋滲漏投訴書。遇到這樣的問題,必須妥善解決。畢竟,鄰里關系對我們的生活非常重要。如果你需要咨詢其他問題,你可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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