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出廠前如何處理漏水

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 295人看過

房屋交付前發現的滲漏如何處理？

房屋在交付前就發生了滲漏。業主應該采取積極的態度，與開發商協商。協商不成的，業主可以向消協、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。在保修期內，有的業主不顧質量問題拒絕向物業公司繳納物業管理費，這顯然是不正當的。物業管理公司根據與業主簽訂的物業管理合同，向業主收取物業管理費，有義務對小區進行綜合管理。但是，要求物業管理公司承擔應由開發商承擔的保修義務，是不公平的，也是違反合同的。

為避免出現質量問題，建議消費者在購房時選擇信用良好的開發商，對開發商所建樓盤的質量和承建商資質有全面了解，及早控制風險。入住前，應要求開發商出具《建筑工程質量證明》，確認該樓房已通過驗收，與購房合同一致，然后在入住表上簽字。

1。當房屋出現質量問題時，居民應首先通過房屋質檢機構對房屋問題進行檢測，明確問題原因，并由房屋質檢機構現場拍照或錄音，對受損房屋的證據進行修復。拿到房屋質量鑒定報告后，要注意房屋是否還在保修期內。在保修期內，居民可以要求賣房人維修房屋并賠償損失。如果住宅受到嚴重影響，居民也可以要求解除購房合同。如果房屋已過保修期，居民可通過物業管理方設立的房屋公共維修基金（自有產權除外）解決維修問題。但如果房屋質量問題被檢測機構認定為主體結構不合格，購房人仍有權要求解除房屋買賣合同。超過合理使用年限的房屋，由產權人負責維修保養。

此外，如果房屋損壞不是因為質量問題，而是由于不可抗力或火災、颶風等意外事故造成的，那么投保財產保險的居民可以向保險公司索賠相關損失。

在驗房過程中發現房屋質量問題該怎么辦

在驗房過程中，如果發現房屋存在一些小的質量問題，可以讓開發商及時修復。但是，如果出現以下八種情況，買方可以提出退房。（1）測量面積與收縮面積的絕對誤差超過3%。（2）開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。（3）開發商改變規劃設計，影響房屋的結構類型、戶型、空間大小和朝向。（四）開發商未取得商品房預售許可證預售房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。（5）開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。（6）無法或不能按期辦理產權過戶。（7）買方的貸款申請未獲批準，合同雙方無法就付款方式達成協議。（8）合同規定的其他退房條件出現。

如何處理交貨前發現的泄漏？如果在交付前發現泄漏，則要求開發商糾正泄漏，以避免泄漏。房子還沒交房，業主不知道怎么解決漏水的問題。委托人可以通過以下途徑與律師協商：律師網. 你知道嗎

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