房屋交付前發(fā)現(xiàn)的滲漏如何處理?
房屋在交付前就發(fā)生了滲漏。業(yè)主應(yīng)該采取積極的態(tài)度,與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成的,業(yè)主可以向消協(xié)、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。在保修期內(nèi),有的業(yè)主不顧質(zhì)量問題拒絕向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi),這顯然是不正當(dāng)?shù)摹N飿I(yè)管理公司根據(jù)與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同,向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi),有義務(wù)對(duì)小區(qū)進(jìn)行綜合管理。但是,要求物業(yè)管理公司承擔(dān)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的保修義務(wù),是不公平的,也是違反合同的。
為避免出現(xiàn)質(zhì)量問題,建議消費(fèi)者在購房時(shí)選擇信用良好的開發(fā)商,對(duì)開發(fā)商所建樓盤的質(zhì)量和承建商資質(zhì)有全面了解,及早控制風(fēng)險(xiǎn)。入住前,應(yīng)要求開發(fā)商出具《建筑工程質(zhì)量證明》,確認(rèn)該樓房已通過驗(yàn)收,與購房合同一致,然后在入住表上簽字。
1。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí),居民應(yīng)首先通過房屋質(zhì)檢機(jī)構(gòu)對(duì)房屋問題進(jìn)行檢測(cè),明確問題原因,并由房屋質(zhì)檢機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)拍照或錄音,對(duì)受損房屋的證據(jù)進(jìn)行修復(fù)。拿到房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后,要注意房屋是否還在保修期內(nèi)。在保修期內(nèi),居民可以要求賣房人維修房屋并賠償損失。如果住宅受到嚴(yán)重影響,居民也可以要求解除購房合同。如果房屋已過保修期,居民可通過物業(yè)管理方設(shè)立的房屋公共維修基金(自有產(chǎn)權(quán)除外)解決維修問題。但如果房屋質(zhì)量問題被檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定為主體結(jié)構(gòu)不合格,購房人仍有權(quán)要求解除房屋買賣合同。超過合理使用年限的房屋,由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。
此外,如果房屋損壞不是因?yàn)橘|(zhì)量問題,而是由于不可抗力或火災(zāi)、颶風(fēng)等意外事故造成的,那么投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的居民可以向保險(xiǎn)公司索賠相關(guān)損失。
在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題該怎么辦
在驗(yàn)房過程中,如果發(fā)現(xiàn)房屋存在一些小的質(zhì)量問題,可以讓開發(fā)商及時(shí)修復(fù)。但是,如果出現(xiàn)以下八種情況,買方可以提出退房。(1)測(cè)量面積與收縮面積的絕對(duì)誤差超過3%。(2) 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。(3) 開發(fā)商改變規(guī)劃設(shè)計(jì),影響房屋的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小和朝向。(四)開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。(5) 開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。(6) 無法或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶。(7)買方的貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn),合同雙方無法就付款方式達(dá)成協(xié)議。(8)合同規(guī)定的其他退房條件出現(xiàn)。
如何處理交貨前發(fā)現(xiàn)的泄漏?如果在交付前發(fā)現(xiàn)泄漏,則要求開發(fā)商糾正泄漏,以避免泄漏。房子還沒交房,業(yè)主不知道怎么解決漏水的問題。委托人可以通過以下途徑與律師協(xié)商:律師網(wǎng). 你知道嗎
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