“我愛我家”房地產(chǎn)已經(jīng)購買了一套住宅，開發(fā)商是**蒂森實業(yè)發(fā)展有限公司，合同約定2005年10月底交付使用。2005年10月28日，王先生接到開發(fā)商催收房屋的通知，并附上一張“付款通知書”，上面寫著在辦理入住手續(xù)前，除繳納天然氣費和有線電視費外，還應(yīng)繳納3168元“專項維修基金”。

王先生說，他擔(dān)心大修資金被開發(fā)商收繳后會被挪用，于是計劃親自將“專項維修資金”交給房管局或相應(yīng)的管理部門，但因為開發(fā)商沒有提供“定金通知書”，他堅持要把“專項維修基金”交給他們管理，否則就不辦理交接手續(xù)。因此，他沒有辦理房屋征收手續(xù)，大修基金也沒能交，而入住時間也耽誤了近一年。今年9月，王先生向雁塔區(qū)人民法院遞交了訴狀，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并支付7000多元的違約金。昨天上午，雁塔區(qū)人民法院對此案進(jìn)行了開庭審理。法庭上，“房屋是否通過驗收”、“開發(fā)商是否有權(quán)收取專項維修資金”成為焦點。開發(fā)商的經(jīng)紀(jì)人張鵬說，開發(fā)商已經(jīng)如期交付了王先生買的房子，并通過了工程驗收。但法院并未提供開發(fā)商“通過驗收”的相關(guān)證據(jù)。

張*鵬說，公司向王先生收取“專項維修基金”并無不妥。根據(jù)建設(shè)部1999年1月1日實施的《住宅共用部位及設(shè)施維修基金管理辦法》（建房[1998]213號）第五條規(guī)定，購房人應(yīng)當(dāng)按照購房價格的2%-3%向銷售單位繳納維修基金。售樓單位代業(yè)主收取的維修資金為全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。業(yè)主王先生依據(jù)《西安市物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定的“專項維修基金”的管理和使用。因此，公司向王先生收取建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中的“專項維修基金”而非“專項維修基金”并非不妥。最后，由于被告沒有提供物證，法官宣布休庭，審判將于24日恢復(fù)?！边@是我處理過的第一個大修基金案。根據(jù)2005年8月實施的《西安市物業(yè)管理條例》，專項維修資金由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門或其委托的單位收取，并存入金融機構(gòu)的專用賬戶，按建筑物建造，按戶核算。如果是開發(fā)商收取的，業(yè)主應(yīng)及時督促開發(fā)商將資金存入指定賬戶。但“收不收”取決于雙方的意愿，而不是強行收。你知道嗎