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寧波
房地產開發商經濟糾紛案件
“我愛我家”房地產已經購買了一套住宅，開發商是**蒂森實業發展有限公司，合同約定2005年10月底交付使用。2005年10月28日，王先生接到開發商催收房屋的通知，并附上一張“付款通知書”，上面寫著在辦理入住手續前，除繳納天然氣費和有線電視費外，還應繳納3168元“專項維修基金”。
王先生說，他擔心大修資金被開發商收繳后會被挪用，于是計劃親自將“專項維修資金”交給房管局或相應的管理部門，但因為開發商沒有提供“定金通知書”，他堅持要把“專項維修基金”交給他們管理，否則就不辦理交接手續。因此，他沒有辦理房屋征收手續，大修基金也沒能交，而入住時間也耽誤了近一年。今年9月，王先生向雁塔區人民法院遞交了訴狀，要求開發商承擔違約責任，并支付7000多元的違約金。昨天上午，雁塔區人民法院對此案進行了開庭審理。法庭上，“房屋是否通過驗收”、“開發商是否有權收取專項維修資金”成為焦點。開發商的經紀人張鵬說，開發商已經如期交付了王先生買的房子，并通過了工程驗收。但法院并未提供開發商“通過驗收”的相關證據。
張*鵬說，公司向王先生收取“專項維修基金”并無不妥。根據建設部1999年1月1日實施的《住宅共用部位及設施維修基金管理辦法》（建房[1998]213號）第五條規定，購房人應當按照購房價格的2%-3%向銷售單位繳納維修基金。售樓單位代業主收取的維修資金為全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。業主王先生依據《西安市物業管理條例》第五十條規定的“專項維修基金”的管理和使用。因此，公司向王先生收取建設部有關規定中的“專項維修基金”而非“專項維修基金”并非不妥。最后，由于被告沒有提供物證，法官宣布休庭，審判將于24日恢復。”這是我處理過的第一個大修基金案。根據2005年8月實施的《西安市物業管理條例》，專項維修資金由當地物業管理行政主管部門或其委托的單位收取，并存入金融機構的專用賬戶，按建筑物建造，按戶核算。如果是開發商收取的，業主應及時督促開發商將資金存入指定賬戶。但“收不收”取決于雙方的意愿，而不是強行收。你知道嗎
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