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寧波
商業用地能否轉為住宅用地？程序是什么
商業用地能否轉為住宅用地？
1。答案是：商業用地可以轉為住宅用地。其中，商業用地不得擅自改變用途。如有轉換，需向相應行政部門申請批準。根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（中華人民共和國國務院令第15號）第十二條規定，土地出讓的期限為土地使用權的確定，按照下列目的確定：A.居住用地70年；B.工業用地50年；C.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；D.商業用地40年，旅游和娛樂業；
E.綜合或其他土地利用50年。同時，商業用地轉為住宅用地，對租賃期限也有規定：
A.我國《合同法》第214條規定，租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不超過二十年。
商業用地轉為住宅用地的程序是什么？
1。由于改變土地使用性質必須經當地規劃管理委員會批準，而總規劃委員會的主要成員是分管書記、市長和副市長，因此，商業用地轉為住宅用地的方案必須經規劃委員會批準后才能實施。此外，當地規劃局和國土資源主管部門需要支持和同意規劃，因此土地利用變化必須符合城市總體規劃和土地利用規劃。
3。申請流程：
a.申請人向計劃部提交變更申請。經規劃部門批準，國土資源部門會商，規劃管理委員會批準，國土資源部門批準。批準變更的，應當與國土資源部門簽訂變更合同——變更規劃設計條件，變更土地利用性質的，必須報經批準。
根據商業用地能否轉為住宅用地，答案是肯定的，但需要經過一定的申請和審批程序；其次，需要辦理哪些手續？由于這種土地用途轉換涉及中國土地的性質，需要辦理的手續多，過程復雜。希望有此想法的買家能有進一步的了解。你知道嗎
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