商業用地能否轉為住宅用地?
1。答案是:商業用地可以轉為住宅用地。其中,商業用地不得擅自改變用途。如有轉換,需向相應行政部門申請批準。根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(中華人民共和國國務院令第15號)第十二條規定,土地出讓的期限為土地使用權的確定,按照下列目的確定:A.居住用地70年;B.工業用地50年;C.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;D.商業用地40年,旅游和娛樂業;
E.綜合或其他土地利用50年。同時,商業用地轉為住宅用地,對租賃期限也有規定:
A.我國《合同法》第214條規定,租賃期限不得超過20年。超過二十年的,超出部分無效。租賃期滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不超過二十年。
商業用地轉為住宅用地的程序是什么?
1。由于改變土地使用性質必須經當地規劃管理委員會批準,而總規劃委員會的主要成員是分管書記、市長和副市長,因此,商業用地轉為住宅用地的方案必須經規劃委員會批準后才能實施。此外,當地規劃局和國土資源主管部門需要支持和同意規劃,因此土地利用變化必須符合城市總體規劃和土地利用規劃。
3。申請流程:
a.申請人向計劃部提交變更申請。經規劃部門批準,國土資源部門會商,規劃管理委員會批準,國土資源部門批準。批準變更的,應當與國土資源部門簽訂變更合同——變更規劃設計條件,變更土地利用性質的,必須報經批準。
根據商業用地能否轉為住宅用地,答案是肯定的,但需要經過一定的申請和審批程序;其次,需要辦理哪些手續?由于這種土地用途轉換涉及中國土地的性質,需要辦理的手續多,過程復雜。希望有此想法的買家能有進一步的了解。你知道嗎
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簡介:
孫小柱律師,中華全國律師協會會員,邢臺市律師協會會員。執業以來奉行受人之托,忠人之事的執業理念。成功辦理多起民事、刑事案件!業務方向是河北省申訴案件,刑事辯護,交通事故糾紛,民商事合同糾紛!成功案例:李某某公安檢察院認定入室搶劫,結果認定普通搶劫案!劉某某,公安認定尋釁滋事,法院作無罪處理案!邢臺張某某二死一重傷交通肇事交警認定全責,復核次要責任案!石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時效案,在高院勝訴!歲不寒無以知松柏,事不難無以知君子!本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業的知識獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??
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