租賃合同無效的條件如下:。出租人或者承租人不具備相應的民事行為能力,致使合同無效或者效力待定。鑒定主體是否符合要件,即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構成要件。比如是無民事行為能力人還是限制民事行為能力人,出租人是房屋所有人還是合法使用人。
2。出租人出租的房屋是法律禁止的,這將導致房屋無效。只要法律法規不禁止出租房屋,就可以依法出租。根據規定,房屋有下列情形之一的,不得出租:依法未取得房屋所有權證的;司法行政機關依法裁定或者決定查封、限制其他形式房地產權利的;共有權的,不得出租共有人同意的;權屬有爭議的;違法建設的;不符合安全標準的;未經抵押權人同意抵押的;產權無爭議的;不符合公安、環境保護等有關規定的,衛生等主管部門;相關法律法規禁止出租。
3。合同內容違法,導致違法內容無效部分。從法律角度看,這種約定因滯納金居高不下而不公平,屬于可撤銷條款。另一種常見的情況是,一些人利用出租房屋進行違法犯罪活動。真實的,出租人知道或者應當知道的,租賃合同無效。不受國家法律保護,依法沒收租金。
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