簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)考慮哪些細(xì)節(jié)?
1。確認(rèn)出租人和承租人的身份。出租人和租賃房屋符合條件和條件后,在簽訂租賃合同前,律師應(yīng)當(dāng)核對(duì)雙方的身份證件:身份證、護(hù)照、香港、澳門(mén)居民內(nèi)地通行證、居民內(nèi)地通行證;企業(yè)及其他組織的核準(zhǔn)登記證書(shū)、法定代表人身份證明、簽字代表授權(quán)書(shū)。是境外企業(yè)或者其他組織的,還應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證。房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具委托書(shū),并與受托人簽訂租賃合同。三。房屋所有人代理出租時(shí),應(yīng)當(dāng)向承租人出具代理出租房屋的授權(quán)書(shū),代為收取租金的,應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)委托文件。租賃合同律師應(yīng)當(dāng)提醒租賃當(dāng)事人,可以使用租賃合同示范文本,也可以參照示范文本擬定合同條款。自擬合同不得含有免除提供方法責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任和排除對(duì)方權(quán)利的內(nèi)容。自擬合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:一、租賃當(dāng)事人的姓名、住所;二、房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備;三、房屋用途;四、房屋交付日期;
(5)租賃期限;
(6)租金金額、支付方式和期限;
(7)房屋使用要求和維修責(zé)任;
(8)房屋歸還情況;
(9)轉(zhuǎn)租協(xié)議;
(10)合同變更和終止條件;
(11)違約責(zé)任合同;
(12)爭(zhēng)議解決;
(13)租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。律師應(yīng)審查租賃合同的關(guān)鍵條款(1)審查租賃面積的計(jì)算方法,調(diào)查核實(shí)是否與房產(chǎn)證登記面積或法律檢測(cè)部門(mén)檢測(cè)到的面積一致。
(2)審查房屋交付時(shí)的狀況,特別是附屬設(shè)施、設(shè)備的狀況是否具體、明確,是否可以拆除、改建、添置,以及租賃期結(jié)束時(shí)的歸還要求。(三)審查租賃合同約定的房屋用途與政府批準(zhǔn)的計(jì)劃用途是否一致。如有不一致,出租人或出租人委托的承租人應(yīng)報(bào)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。
(4)房屋租賃期限不得超過(guò)土地使用權(quán)租賃合同約定的土地使用期限和20年,違反本規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃合同進(jìn)行復(fù)核。
(5)審查并明確租金及相關(guān)費(fèi)用的范圍,租金是否包括管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)和水電費(fèi)等;審查租賃保證金協(xié)議是否合理,租賃期后如何處理租賃保證金。
(6)出租人同意承租人裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)注意審核裝修的相關(guān)約定:裝修的內(nèi)容和要求,承租人對(duì)裝修公司及其工作人員的管理,裝修給第三方造成損害的責(zé)任,水電費(fèi)的承擔(dān)和支付,裝修過(guò)程中與物業(yè)公司的協(xié)調(diào),裝修期間是免租還是固定期限內(nèi)一次性免租。(七)維修責(zé)任:當(dāng)事人沒(méi)有約定的,租賃房屋的維修責(zé)任,因自然原因或者第三人原因造成的毀損、滅失,由出租人承擔(dān);因承租人使用不當(dāng)或者過(guò)錯(cuò)造成的毀損、滅失,承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任或者維修費(fèi)用。
(8)經(jīng)營(yíng)性房屋租賃的,律師應(yīng)當(dāng)合理提示委托人是否投保公共責(zé)任保險(xiǎn)或者第三人責(zé)任保險(xiǎn)。每個(gè)人在租房時(shí)都會(huì)遇到不同的情況,這就需要當(dāng)事人先了解租賃房屋和租賃合同的相關(guān)知識(shí),然后才能很好地解決問(wèn)題。你知道嗎
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