簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)考慮哪些細(xì)節(jié)？

1。確認(rèn)出租人和承租人的身份。出租人和租賃房屋符合條件和條件后，在簽訂租賃合同前，律師應(yīng)當(dāng)核對(duì)雙方的身份證件：身份證、護(hù)照、香港、澳門(mén)居民內(nèi)地通行證、居民內(nèi)地通行證；企業(yè)及其他組織的核準(zhǔn)登記證書(shū)、法定代表人身份證明、簽字代表授權(quán)書(shū)。是境外企業(yè)或者其他組織的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證。房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具委托書(shū)，并與受托人簽訂租賃合同。三。房屋所有人代理出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)向承租人出具代理出租房屋的授權(quán)書(shū)，代為收取租金的，應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)委托文件。租賃合同律師應(yīng)當(dāng)提醒租賃當(dāng)事人，可以使用租賃合同示范文本，也可以參照示范文本擬定合同條款。自擬合同不得含有免除提供方法責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任和排除對(duì)方權(quán)利的內(nèi)容。自擬合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：一、租賃當(dāng)事人的姓名、住所；二、房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備；三、房屋用途；四、房屋交付日期；

（5）租賃期限；

（6）租金金額、支付方式和期限；

（7）房屋使用要求和維修責(zé)任；

（8）房屋歸還情況；

（9）轉(zhuǎn)租協(xié)議；

（10）合同變更和終止條件；

（11）違約責(zé)任合同；

（12）爭(zhēng)議解決；

（13）租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。律師應(yīng)審查租賃合同的關(guān)鍵條款（1）審查租賃面積的計(jì)算方法，調(diào)查核實(shí)是否與房產(chǎn)證登記面積或法律檢測(cè)部門(mén)檢測(cè)到的面積一致。

（2）審查房屋交付時(shí)的狀況，特別是附屬設(shè)施、設(shè)備的狀況是否具體、明確，是否可以拆除、改建、添置，以及租賃期結(jié)束時(shí)的歸還要求。（三）審查租賃合同約定的房屋用途與政府批準(zhǔn)的計(jì)劃用途是否一致。如有不一致，出租人或出租人委托的承租人應(yīng)報(bào)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。

（4）房屋租賃期限不得超過(guò)土地使用權(quán)租賃合同約定的土地使用期限和20年，違反本規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃合同進(jìn)行復(fù)核。

（5）審查并明確租金及相關(guān)費(fèi)用的范圍，租金是否包括管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)和水電費(fèi)等；審查租賃保證金協(xié)議是否合理，租賃期后如何處理租賃保證金。

（6）出租人同意承租人裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)注意審核裝修的相關(guān)約定：裝修的內(nèi)容和要求，承租人對(duì)裝修公司及其工作人員的管理，裝修給第三方造成損害的責(zé)任，水電費(fèi)的承擔(dān)和支付，裝修過(guò)程中與物業(yè)公司的協(xié)調(diào)，裝修期間是免租還是固定期限內(nèi)一次性免租。（七）維修責(zé)任：當(dāng)事人沒(méi)有約定的，租賃房屋的維修責(zé)任，因自然原因或者第三人原因造成的毀損、滅失，由出租人承擔(dān)；因承租人使用不當(dāng)或者過(guò)錯(cuò)造成的毀損、滅失，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任或者維修費(fèi)用。

（8）經(jīng)營(yíng)性房屋租賃的，律師應(yīng)當(dāng)合理提示委托人是否投保公共責(zé)任保險(xiǎn)或者第三人責(zé)任保險(xiǎn)。每個(gè)人在租房時(shí)都會(huì)遇到不同的情況，這就需要當(dāng)事人先了解租賃房屋和租賃合同的相關(guān)知識(shí)，然后才能很好地解決問(wèn)題。你知道嗎