租賃合同的終止是指合同生效后，由于一方或者雙方的意思表示而解除合同關(guān)系的行為。協(xié)議的終止是雙方協(xié)議的體現(xiàn)。在雙方未達(dá)成協(xié)議且法律規(guī)定有特殊情況的情況下，承租人在租賃合同中的終止主要表現(xiàn)為：。租賃物危及承租人安全或者健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍可以隨時解除租賃物或者解除合同。本法所稱承租人，應(yīng)當(dāng)擴大適用范圍，包括對租賃物的安全有利害關(guān)系的承租人的共同居民和共同使用人。在一般買賣合同中，買受人明知標(biāo)的物有瑕疵仍購買的，一般免除出賣人的責(zé)任，買受人不得解除合同。但在租賃合同中，承租人不得解除合同。

承租人明知租賃物存在危及安全、健康的缺陷，仍堅持租賃的，可以解除合同，但在合同解除前，因租賃物的危險造成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，因為承租人明知危險存在，仍要出租租賃物，這應(yīng)當(dāng)視為主觀損害，損害的發(fā)生也有過錯，所以應(yīng)當(dāng)對損害承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因不可歸責(zé)于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。租賃物的部分毀損、滅失，不影響合同目的的實現(xiàn)，或者僅部分影響承租人的使用收益，不足以影響合同整體目的的實現(xiàn)的，承租人不能相應(yīng)解除合同。承租人在租賃期間死亡的，共住人有權(quán)繼續(xù)原租賃合同，并解除合同。

就法律的目的而言，是為了保護(hù)承租人的原共同居住人的利益，使承租人的原共同居住人在死后不會因為不能與承租人建立繼承關(guān)系而突然無依可依。既然這是一種授權(quán)，同居者自然可以選擇。如果他認(rèn)為他不需要這種保護(hù)和特別照顧，他可以終止租賃合同而不繼續(xù)租賃合同。承租人的法定繼承人或者指定繼承人可以根據(jù)與承租人的關(guān)系取得承租人的身份，解除合同。由于第三人對租賃物主張權(quán)利，承租人不能使用、受益和行使租賃權(quán)。根據(jù)合同法，在這種情況下，承租人可以減少或不支付租金。那么，在這種情況下，承租人能否解除合同？應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，合同終止的關(guān)鍵不在于是否有第三人主張權(quán)利，而在于這種主張是否確實使承租人無法使用和受益于租賃物，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。租賃合同的目的不能實現(xiàn)的，承租人當(dāng)然可以解除合同。你知道嗎