1、 變更租賃合同的條件是什么？根據法律規定，當事人有下列情形之一的，可以變更租賃合同：。在私人房屋租賃期間，經當事人協商一致，可以變更租賃合同。在私人房屋租賃期間，租賃人死亡的，按照下列方式處理：（一）出租人死亡或者依法終止的，房屋所有權的繼承人或者繼承人繼續履行租賃合同；（二）承租人死亡的，原共同居住人可以繼續履行租賃合同。有一人以上繼續履行租賃合同的，應當協商確定承租人。協商一致的，出租人應當依法更換承租人；協商不一致的，出租人應當確定可以繼續履行租賃合同的人之一，原承租人的同居生活人仍享有居住權。

房屋在租賃期內改建、擴建、拆除、改建，致使原租賃合同部分或大部分不適用的，出租人應當與承租人協商變更租賃合同。二是簽訂房屋租賃合同應注意的問題（一）簽訂房屋租賃合同時，合同主體是否符合規定（即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構成要件）。比如是無民事行為能力人還是限制民事行為能力人，出租人是房屋所有人還是合法使用人。（2）簽訂房屋租賃合同時，要注意房屋是否受到法律法規的禁止，只要法律法規沒有禁止，就可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：。未依法取得房屋所有權證的；

2。司法、行政機關依法對不動產權利進行查封、決定或者以其他形式限制；

3。共有房屋未經共有人同意；

4。所有權有爭議；

5。房屋屬于違法建筑；

6，不符合安全標準；

7，未經抵押權人同意已抵押；

8，不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定；

9，法律、法規禁止的其他情形。（3） 簽訂房屋租賃合同時，要注意房屋租賃合同的內容是否合法。

實踐中，一些房屋租賃合同規定，逾期支付租金、水電費的滯納金按每天2%計算。從法律角度看，這種約定因滯納金居高不下而不公平，屬于可撤銷條款。另一種常見的情況是，一些人利用出租房屋進行違法犯罪活動。真實的，出租人知道或者應當知道的，租賃合同無效。不受國家法律保護，依法沒收租金。（4） 簽訂房屋租賃合同時，要注意是否已登記。

《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和本市租賃法律法規均規定，租賃當事人應當向房地產管理部門辦理登記備案手續。實踐中，對未登記租賃合同的效力有兩種觀點，一種是合同無效，另一種是租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。（5） 在簽訂房屋租賃合同時，要注意追究違約責任。

簽訂房屋租賃合同時，一定要注意雙方關于違約責任的約定。在租賃示范文本中，違約責任主要包括設置容易發生糾紛的環節，如未按約定按時交付房屋的業主的責任、租賃期間需要提前收回房屋或退房的業主的約定賠償等，這將確保合同的順利執行，降低業主和租客的風險。

在閱讀了上述法律法規后，我們知道了一些關于租房的要求。一些有爭議的房子應該避免。修改租賃合同，要有一些硬性條件，不能隨意變更。如果您有其他法律問題，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎