1、 變更租賃合同的條件是什么?根據法律規定,當事人有下列情形之一的,可以變更租賃合同:。在私人房屋租賃期間,經當事人協商一致,可以變更租賃合同。在私人房屋租賃期間,租賃人死亡的,按照下列方式處理:(一)出租人死亡或者依法終止的,房屋所有權的繼承人或者繼承人繼續履行租賃合同;(二)承租人死亡的,原共同居住人可以繼續履行租賃合同。有一人以上繼續履行租賃合同的,應當協商確定承租人。協商一致的,出租人應當依法更換承租人;協商不一致的,出租人應當確定可以繼續履行租賃合同的人之一,原承租人的同居生活人仍享有居住權。
房屋在租賃期內改建、擴建、拆除、改建,致使原租賃合同部分或大部分不適用的,出租人應當與承租人協商變更租賃合同。二是簽訂房屋租賃合同應注意的問題(一)簽訂房屋租賃合同時,合同主體是否符合規定(即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構成要件)。比如是無民事行為能力人還是限制民事行為能力人,出租人是房屋所有人還是合法使用人。(2)簽訂房屋租賃合同時,要注意房屋是否受到法律法規的禁止,只要法律法規沒有禁止,就可以依法出租。根據規定,有下列情形之一的房屋不得出租:。未依法取得房屋所有權證的;
2。司法、行政機關依法對不動產權利進行查封、決定或者以其他形式限制;
3。共有房屋未經共有人同意;
4。所有權有爭議;
5。房屋屬于違法建筑;
6,不符合安全標準;
7,未經抵押權人同意已抵押;
8,不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定;
9,法律、法規禁止的其他情形。(3) 簽訂房屋租賃合同時,要注意房屋租賃合同的內容是否合法。
實踐中,一些房屋租賃合同規定,逾期支付租金、水電費的滯納金按每天2%計算。從法律角度看,這種約定因滯納金居高不下而不公平,屬于可撤銷條款。另一種常見的情況是,一些人利用出租房屋進行違法犯罪活動。真實的,出租人知道或者應當知道的,租賃合同無效。不受國家法律保護,依法沒收租金。(4) 簽訂房屋租賃合同時,要注意是否已登記。
《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和本市租賃法律法規均規定,租賃當事人應當向房地產管理部門辦理登記備案手續。實踐中,對未登記租賃合同的效力有兩種觀點,一種是合同無效,另一種是租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。(5) 在簽訂房屋租賃合同時,要注意追究違約責任。
簽訂房屋租賃合同時,一定要注意雙方關于違約責任的約定。在租賃示范文本中,違約責任主要包括設置容易發生糾紛的環節,如未按約定按時交付房屋的業主的責任、租賃期間需要提前收回房屋或退房的業主的約定賠償等,這將確保合同的順利執行,降低業主和租客的風險。
在閱讀了上述法律法規后,我們知道了一些關于租房的要求。一些有爭議的房子應該避免。修改租賃合同,要有一些硬性條件,不能隨意變更。如果您有其他法律問題,律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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