1、 在什么情況下租賃合同會無效？主要有下列情形：租賃合同無效：。出租人未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建造房屋的，出租人與承租人之間的租賃合同無效。

但是，在一審法院辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當承認其有效。

2。未經批準或者未按批準的內容建設的臨時建筑，出租人與承租人簽訂的租賃合同無效。

但是，在第一審法院辯論終結前，經主管部門批準的，人民法院應當認為有效。

3。租賃期限超過臨時建筑使用年限的，超出部分無效。但在第一審法院辯論終結前，經主管部門批準延長租賃期限的，人民法院應當認定延長租賃期限內的租賃期限有效。當事人以房屋租賃合同未依照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由提出的確認合同無效的請求，人民法院不予支持。

當事人約定以登記備案程序為房屋租賃合同生效條件的，以約定為準。但是，一方履行了主要義務，但另一方接受的除外。第二，房屋租賃合同無效如何處理？如果合同最終無效，如何處理這種情況？根據中國的法律法規，主要有以下幾點：

1。根據《民法通則》第61條和《合同法》第58條的規定，房屋租賃合同確認無效后，根據無效合同的處理原則，主要是承租人的退休，承租人負責在租賃期間或者協商期間將添置物搬走與出租人扣除租金。如果合同無效，有過錯的一方還應賠償另一方的損失。雙方都有過錯的，應當各自承擔責任。另外，根據《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》，房屋租賃合同無效，當事人要求按照合同約定的租金標準支付入住費的，人民法院應當普遍予以支持。因合同無效造成損失的賠償請求，人民法院應當依照合同法和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的有關規定處理。（一）承租人經出租人同意裝修，租賃合同無效的，不構成附裝裝修。出租人同意使用的，可以轉租給出租人；不同意使用的，可以由承租人拆除。（二）因拆遷造成房屋損壞的，承租人應當恢復原狀。出租人同意使用所附裝修的，可以轉換為出租人的所有權；出租人不同意使用的，雙方應當按照合同無效的過錯分擔現值損失。（3） 裝修費用未經承租人同意由出租人承擔。出租人要求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應當予以支持。（四）經出租人同意，承租人同意擴建工程，但雙方對擴建費用的處理意見不一致的，人民法院應當分別按照下列情形處理：

（一）辦理了合法施工手續的，擴建費用由出租人承擔；未辦理合法施工手續的，擴建費用由雙方按過錯分攤。在此基礎上，本文對房屋租賃的相關內容進行了梳理。由此可見，房屋租賃合同被認定無效時，即使雙方簽字蓋章，也不可能具有法律效力，更不能保護當事人的利益。因此，在簽訂房屋租賃合同時，一定要注意避免出現導致合同無效的情況。對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎