當《民法典》于2020年12月31日頒布時,新的合同解釋將有效至2020年12月31日。《民法典》施行前的規定:《合同法》第114條【違約金】當事人可以約定一方違約時,應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定違約金的計算方法違約造成的損害賠償金額。當事人約定的違約金低于造成的損失的,可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少;約定的違約金高于造成的損失的,可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的,違約方還應當在支付違約金后履行債務。甲方因未按合同約定提供房屋而解除合同的,應向乙方支付月租金的兩倍作為違約金。
2。乙方要求甲方繼續履行合同的,每逾期一天,甲方應向乙方支付月租金0.5%的滯納金。甲方違反合同約定提前收回房屋的,應按合同月租金的兩倍向乙方支付違約金。違約金不足以彌補乙方損失的,甲方還應承擔賠償責任。在租賃期內,乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同并收回房屋,乙方應按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。如果支付的違約金不足以彌補甲方的損失,乙方還應負責賠償,直至全部損失得到彌補。
(1)未經甲方書面同意,將房屋轉租、出借給他人;(2)未經甲方書面同意,擅自拆除、改變房屋結構或損壞房屋;(3)改變本合同約定的租賃用途或將房屋用于違法活動;(4)延遲租金一個月以上。
從以上分析可以看出,租賃合同一旦簽訂,雙方的違約成本是比較嚴重的。因此,在簽訂合同時,一定要嚴格閱讀和理解相關條款。如果雙方對條款有不同的解釋,我們建議咨詢律師尋求幫助。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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