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寧波
房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)業(yè)主同意而變更房屋的結(jié)果，房屋主體如何處理
法律咨詢：
我有一套房子要租給個人，但房客把房子轉(zhuǎn)租給北京的一家中介公司，中介公司把房子轉(zhuǎn)租給別人賺取差價，而且還把房間隔開，改變了房屋結(jié)構(gòu)。我能否提出解除租賃合同，讓現(xiàn)在的房客搬出去，并要求中介公司恢復(fù)房屋原貌？如果對方拒絕，我該怎么辦？后來，我發(fā)現(xiàn)和我簽合同的人是這個中介公司的，但我拿不到證據(jù)。我可以要求中介公司支付裝修補償金嗎。律師回答：
轉(zhuǎn)租需征得業(yè)主同意，否則轉(zhuǎn)租合同無效。您的房客屬于違約，您可以要求立即解除合同，要求收回房屋，并追究其違約責(zé)任。
居間人分割你的房屋也是侵權(quán)行為。您可以要求中介將房屋恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失。建議通過談判解決爭端。協(xié)商不成的，可以提起訴訟，也可以委托律師提起訴訟。檢方需要在被告所在地法院，通常在戶籍地或慣常居住地（居住一年以上）。當(dāng)然，具體情況和最終的處理方式需要根據(jù)案件的具體情況和證據(jù)來確定。
相關(guān)法律知識：
轉(zhuǎn)租合同在社會上使用頻繁。這是因為原甲乙雙方的合同仍然有效，乙方不能繼續(xù)出租甲方的東西。這種方式可以保證甲乙雙方不因違約而造成經(jīng)濟損失或名譽損失。轉(zhuǎn)租合同包括土地轉(zhuǎn)租、房屋轉(zhuǎn)租、反轉(zhuǎn)租、設(shè)備轉(zhuǎn)租、船舶轉(zhuǎn)租等。
轉(zhuǎn)租合同的相關(guān)條款不得違反原租賃合同，轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在原租賃合同期限內(nèi)。你知道嗎
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簡介:
趙保明律師 男，北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所專職律師，2014年畢業(yè)于西南政法大學(xué)，獲刑法學(xué)碩士學(xué)位，研究生學(xué)歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領(lǐng)域的法律法規(guī)，專業(yè)知識扎實，思維敏捷，辦案風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)，始終堅持“以合法方式讓當(dāng)事人獲得最大利益，為建設(shè)法治社會而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括：王某陽涉嫌銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會性質(zhì)組織罪、職務(wù)侵占罪、強迫交易罪和拒不執(zhí)行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案，林某威涉嫌生產(chǎn)銷售不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的食品罪案（取保候?qū)彛硾_涉嫌非法拘禁罪案（取保候?qū)彛惸橙A涉嫌詐騙罪案（取保候?qū)彛瑥埬辰鹕嫦幼咚狡胀ㄘ浳镂锲纷锇福ň徯蹋惸成嫦幼咚狡胀ㄘ浳镂锲纷铮p輕處罰），宋某波涉嫌詐騙罪案，李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務(wù)侵占罪案（取保候?qū)彛钅宠嫦有匈V、受賄罪案，湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權(quán)罪、巨額財產(chǎn)來源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括：廣州市某醫(yī)院訴某公司合作合同糾紛案，余某兒合同糾紛再審案，陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾
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