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寧波
租來轉租的房子，房東問搬出去怎么辦
來源:
律霸小編整理
·
2021-04-07
·
746人看過
前段時間，我從別人那里租了一年的房子。后來，我才知道這個人是轉租人，不是房東。他把房子轉租給我，因為他想離開日照。我已經付了房租。可是，最近房東叫我搬出去，我該怎么辦？律師回答說：房東有權要求你搬走。《合同法》第224條規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”，從這一規定可以看出，承租人未經出租人同意轉租的行為無效。出租人不僅可以起訴確認轉租合同無效，還可以行使解除合同的權利。出租人解除合同后，承租人喪失租賃權，轉租合同因其存在的基礎不復存在而終止。善意轉租人（在簽訂轉租合同時不知道也不應該知道承租人未經出租人同意轉租的）可以要求承租人賠償損失。在這種情況下，房客未經房主同意將房子轉租給你。這涉及到兩種法律關系，房東和房客之間的租賃合同關系，以及房客和你之間的轉租合同關系。房東有權與承租人解除合同，收回房屋并要求你搬走。對于您支付的剩余租金，您與承租人之間的轉租合同應終止，您可以要求承租人退還。你知道嗎
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