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寧波
房屋轉租有哪些防范措施，如何避免房屋轉租糾紛
1、 如何避免房屋轉租糾紛
房屋租賃市場上存在著大量的房屋轉租現象，由此引發的糾紛屢見不鮮。那么如何防止租房糾紛的出現呢？房地產交易專家提醒您，要想保護自己的合法權益，必須簽訂合同。在簽訂租賃合同時，我們要特別注意三點：（1）盡量使用書面合同。具體約定地點、面積、數量、用途、租賃期限、押金和租金的支付方式、違約責任等。（2）依法，租賃期限超過六個月的，應當采用書面合同。
（3）承租人轉租須經出租人批準。未經出租人同意，出租人可以隨時解除合同，并要求承租人承擔違約責任。給房屋造成損失的，可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。（1） 私房轉租的前提私房轉租的前提是原出租人的同意。具體形式可以是房屋租賃合同中明確規定承租人可以轉租房屋；房屋租賃合同中未明確這一點的，承租人轉租房屋前必須征得出租人書面同意，或者與出租人協商簽訂補充合同，征得出租人同意承租人把房子轉租出去。否則，視為承租人違約。轉租關系不僅不能成立，而且出租人有權解除租賃合同，追究承租人的違約責任。（2） 無轉租：1。承租人拖欠租金。承租人擅自建造房屋。
為了保護出租人的利益，即使租賃合同已經約定轉租，當出現上述兩種情況時，出租人仍可以撤回房屋轉租同意書，拒絕同意房屋轉租，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，原租賃關系當事人就拖欠租金、擅自建房等問題達成協議的，除違反行政法，如擅自建房違反房屋規劃和管理規范等情形外，不得受上述禁止轉租的限制。此外，還應注意兩點：
1。非獨立完整房屋承租人將房屋轉租后，共用部分使用人的增加，可能影響相鄰使用人對共用部分的正常使用。因此，承租人對共用部分的使用應當保持原狀，不得擅自擴大共用部分，影響相鄰用戶的就業。承租人改變共用部分的使用條件，需要征得原出租人和相鄰使用人的同意。
2。房屋轉租合同約定的租賃期限的截止日期不得超過房屋轉租合同約定的最后租賃日期。（4） 私人住宅轉租租金的確定。出租人可以與承租人約定從轉租房屋的租金中取得一定比例的收入；租賃合同未約定轉租租金收入分配或者出租人書面同意轉租的，出租人無權取得收入。如果您有任何其他問題，您可以咨詢律師律師的律霸在線。你知道嗎
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