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如何確定房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 335人看過(guò)

如何確定房屋轉(zhuǎn)租合同的效力：

合同的效力是指當(dāng)事人之間訂立的合同具有法律約束力。規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律或者公共利益。民法通則基本上概括了合同生效的標(biāo)準(zhǔn)。只要房屋轉(zhuǎn)租合同符合上述條件，轉(zhuǎn)租合同即視為有效。但是，在下列情況下，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)視為有效：

1。將房屋轉(zhuǎn)租給被轉(zhuǎn)租人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，完全符合本法第二百二十四條的規(guī)定，據(jù)此訂立的合同視為有效。房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋承租人無(wú)異議（默示）將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人的，視為取得房屋出租人同意，房屋轉(zhuǎn)租合同有效。承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人的，房屋轉(zhuǎn)租合同在出租人不知情的情況下，視為具有不確定效力。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，經(jīng)出租人同意，合同繼續(xù)有效，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知情的情況下轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人可能有兩種態(tài)度，一種是同意，另一種是不同意。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則轉(zhuǎn)租合同有效；如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，則意味著出租人有權(quán)終止出租人與承租人之間的合同，如果出租人終止合同，則轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。因此，出租人不知情的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定合同。三。承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人的，出租人明知事實(shí)，反對(duì)轉(zhuǎn)租，但不解除與承租人的原合同，因此轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)有效。《合同法》規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，但沒(méi)有規(guī)定合同無(wú)效。因此，出租人提出解除原合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)解除轉(zhuǎn)租合同。你知道嗎

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