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寧波
什么房子不能轉租
來源:
律霸小編整理
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2021-04-07
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根據相關法律法規規定，房屋不能轉租的情況主要有以下幾種：
第一種情況是三種房屋不能轉租：“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”和“預租商品房”。第二種情形，約定房屋可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人經出租人同意，方可轉租；未經出租人同意轉租的，出租人有權解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意，但應當在簽訂轉租合同前書面通知出租人，否則出租人可以解除租賃合同。第三，房屋轉租期間，原租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同相應變更；租賃合同終止的，轉租合同相應終止。
不轉租的，房屋轉租合同約定的租賃期限不得超過租賃合同約定的期限。在轉租期間，除業主和轉租人雙方另有約定外，原承租人應當繼續履行租賃合同，如期支付租金。
根據《商品房租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）違法建設；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（3） 違反規定改變房屋使用性質的；（四）法律、法規禁止的其他情形。你知道嗎
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