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寧波
房屋轉租程序
房屋轉租是指承租人在租賃期內將租賃房屋的部分或者全部轉租給他人使用，包括以合資、承包、合作經營的名義將租賃房屋交付他人使用，取得租金性質的最低收益的行為，也就是房屋轉租。首先，要注意二房東是否有正式的租賃合同。如果是，在簽訂租賃合同時，您應注意以下事項：
1。查看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同；
2。簽訂租賃合同時，應詢問租金內容，水、電、暖、氣（天然氣）及物業管理費由誰承擔。要求出租人在房屋租賃前支付水、電、暖、氣（天然氣）等費用。明確租賃期限、支付時間和支付方式，要求出租人提供租金收據；
5。就是否轉租達成協議；
6。明確違約責任和違約賠償標準；
7。入住前檢查房屋內家具、電器等設施的損壞情況，并約定維修責任；
8。就提前終止合同達成協議。這些事項在簽訂房屋租賃合同時應注意。第二，注意租賃合同的效力，如：經房東同意，不得超過主合同約定的時間。
1。簽訂租賃合同時必須征得出租人（大業主）的書面同意；
2。合同約定的租賃期限不得超過原二房東與大房東簽訂的合同（主合同）約定的期限；
3。合同約定的事項不得超過主合同。否則，如果房東解除合同，你只能向第二房東索要經濟損失。三是為規范和加強個人所得稅管理，根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例，《關于個人轉租房屋所得有關個人所得稅問題的通知》如下：。個人轉租房屋取得的租金收入屬于應納稅的個人所得稅收入，應當按照“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。取得轉租收入的個人向房屋出租人支付的租金，在根據房屋租賃合同和法定支付憑證計算個人所得稅時，允許從轉租收入中扣除。
3。在《國家稅務總局關于個人所得稅若干業務問題的批復》（國稅函[2002]146號）中，對房產租賃所得個人所得稅前扣除順序作了如下調整：
（1）房產租賃過程中繳納的稅款；
（2）支付給出租人的租金；
轉租房屋時，應將相關租房事項解釋清楚，不要讓自己吃虧，也不要讓別人上當受騙，以便轉租清楚。如果您的問題比較復雜，我們還提供律師在線咨詢服務。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎
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