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房屋轉租合同

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 595人看過

根據《中華人民共和國合同法》的規定,甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上,同意將房屋轉租給乙方,乙方應負責轉租支付租金并簽訂本合同。一是房屋轉租1套。甲方合法租賃位于鄭州市金水區豐臺路2號東5單元99號A室的房屋(經房屋租賃代理人鄭軍同意),甲方將上述房屋轉租給乙方。甲方應將該房屋及其設施交付給乙方,不得損壞和正常使用。乙方將該房屋轉租后,應履行甲方與北京廣發房地產經紀有限公司鄭州分公司簽訂的《鄭州代理房屋租賃合同》(編號:國房字,以下簡稱國房字)及《擔保協議》(原件已由乙方保管),由此造成的損失由乙方承擔是的。

乙方在GFZ合同中享有甲方的所有權利。注:GFZ號合同第5條第7款規定不得轉租,否則視為違約。經與原合同代理人鄭軍友好協商,轉租不視為違約。三。轉租期限及交房日期前將房屋交付乙方。轉租期為三個月。從年月日到年月日。甲方保證轉租期限不超過原合同期限。如上述公司不配合,甲方有義務協助乙方辦理手續。

甲方簽字:

乙方簽字:

聯系電話:

聯系電話:

日期:

案例:

[案例]

2006年6月7日,李先生給王先生一個店鋪租金,讓他開一家服裝店。雙方只是約定租賃期限為四年,從2006年6月7日至2010年6月6日,租金為每年3萬元,一年的租金將于2007年6月7日付清,其他事項尚未約定。后來,由于生意不景氣,2007年7月23日,在李某不知情的情況下,王某和張某簽訂了房屋租賃合同。王某將租賃的店鋪轉租給張某。雙方約定,張某租用王某店,租期為2007年7月23日至2010年6月6日,租金10萬元。簽訂協議時租金一次付清,租期結束面臨自然收回,并約定未經王某同意,張某不得轉租。雙方均未到房地產管理部門登記。2008年11月,張某的生意一直虧損,于是找到王某協商解除租賃合同,要求退還剩余租金,但王某不同意。由于未經業主李某同意,王某無權出租房屋,房屋租賃合同也未到房地產管理部門登記,張某無奈將與王某簽訂的合同告上法院無效。他要求法院確認與王某簽訂的房屋租賃合同無效,并要求王某返還租金10萬元。

[差異]

在本案審理過程中,對門店轉租合同的效力有兩種不同意見:

第一種意見認為,本案中王某與張某簽訂的門店轉租合同無效。《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人將租賃物轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失;“承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”。未經原出租人同意,轉租合同無效,未經旅客同意轉租屬于擅自行為。同時,中國建設部發布的《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條也規定,未經出租人同意,辦理登記備案,擅自轉租房屋的,租賃無效,沒收違法所得,并處罰款。因此,王某私自轉租的房屋應當無效。第二種意見認為,王某與張某之間的轉租合同是有效的,應當依法予以保護。我國法律沒有規定未經出租人同意轉租房屋無效。《合同法》第224條只賦予出租人未經出租人同意終止原房屋租賃合同的權利。雖然我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規定,未經出租人同意并登記,擅自轉租房屋的,租賃無效。然而,《城市房屋租賃管理辦法》只是一部部門規章,不是一部法律或行政法規。其性質只具有行政效力,不具有司法效力。因此,王某與張某之間的轉租合同不具備《中華人民共和國合同法》第五十二條規定的無效條件。

綜上所述,根據我國《合同法》的規定,這些都有明確的相關規定。在轉租合同中應注意相應的注意事項。如果你處境復雜,律師網為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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