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在什么情況下轉(zhuǎn)租費(fèi)用是合理的

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 306人看過

在什么情況下轉(zhuǎn)租費(fèi)用是合理的?經(jīng)出租人同意,承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人給租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人的,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)裁定超出部分的約定無效。除非出租人和承租人另有約定。

轉(zhuǎn)租限制

房屋有下列情形之一的,不得轉(zhuǎn)租:

1。承租人拖欠租金。承租人擅自建造房屋;

3。預(yù)租商品房。

另外,租賃合同中沒有轉(zhuǎn)租約定,出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。

承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以與承租人解除租賃合同。

4。不要違背雙方的意愿。如果有問題,雙方應(yīng)該一起討論。

房屋轉(zhuǎn)租收入由誰負(fù)責(zé)。因此,持第二種觀點(diǎn)的人認(rèn)為,承租人擅自轉(zhuǎn)租沒有法律依據(jù),其收入是通過租賃出租人擁有的房屋取得的,構(gòu)成對(duì)出租人合法權(quán)利的侵害,屬于不當(dāng)?shù)美^D(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)將不當(dāng)?shù)美颠€給遭受損失的出租人。

一般來說,房屋轉(zhuǎn)租存在轉(zhuǎn)租收入問題,合法的轉(zhuǎn)租收入除合同外,一般歸承租人所有。主要依據(jù)是《合同法》第二百二十五條,該條規(guī)定:“租賃期間,占有、使用租賃物的收入,除當(dāng)事人另有約定外,歸承租人所有。”。實(shí)際上,未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)租收入是否構(gòu)成不當(dāng)?shù)美R此欠穹喜划?dāng)?shù)美囊H绻凶馊耸杖〉男伦饨鸶哂谠饨穑梢詮闹蝎@得好處。但承租人繼續(xù)按照原合同向出租人支付租金,出租人沒有受到直接損害。也就是說,出租人以收取租金為對(duì)價(jià),將房屋收益使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人,出租人在租金收益方面沒有受到損害。因此,擅自轉(zhuǎn)租所得不屬于不當(dāng)?shù)美R陨鲜切【帋淼南嚓P(guān)法律知識(shí)律師網(wǎng). 承租人轉(zhuǎn)租房屋時(shí),必須能夠采用合法的方式。如果房東不同意轉(zhuǎn)租,你會(huì)有一定的損失。轉(zhuǎn)租是合理的,但房東不允許。我不知道怎么解決。我應(yīng)該向律霸的在線律師咨詢。你知道嗎

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張曉北京市元甲律師事務(wù)所丨北京 北京
執(zhí)業(yè)證號(hào):11101201310653384
民間借貸 交通事故 刑事案件 合同糾紛

簡介:

張曉律師為正義律師事務(wù)所刑事部主任,法學(xué)碩士,北京律師協(xié)會(huì)會(huì)員,擅長代理各種刑事辯護(hù)申訴案件、死刑復(fù)核案件,以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強(qiáng)的法學(xué)功底、文字、口頭表達(dá)能力,善于從紛繁復(fù)雜的案件中快速找到切入點(diǎn),多年來潛心研究刑事辯護(hù)業(yè)務(wù),積累了豐富的刑事辯護(hù)經(jīng)驗(yàn)。執(zhí)業(yè)至今,已辦理過多起北京乃至全國重大社會(huì)影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過罪輕、無罪辯護(hù),大多數(shù)被告人經(jīng)張律師辯護(hù)后都得到從輕或減輕處罰,其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復(fù)核案件工作,最終為當(dāng)事人取得了良好效果,如法院采納了律師的辯護(hù)意見對(duì)被告人做出無罪或罪輕判決(肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案),并有多起死刑復(fù)核案件最終沒有被最高院核準(zhǔn)死刑(趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等)。張律師每接一起刑事案件,都能深深體會(huì)到犯罪嫌疑人親友的不安和無奈。刑事案件關(guān)乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命,關(guān)乎到一個(gè)家庭的悲歡離合,關(guān)乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許,辯護(hù)工作來不得半點(diǎn)馬虎和懈怠。

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