在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二房東轉租無效。承租人應該怎么做
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定：“經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”二房東有權租房子嗎？
第二個房東是否有權出租房子？《民法典》施行前的規定：我國《合同法》規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。由此可以看出，房屋轉租可以分為合法轉租和非法轉租。兩者的標準是是否取得出租人的同意。未經業主同意，二房東不可能轉租獲得法律認可，除非雙方在簽訂租賃合同時允許轉租。
第二房東有權在獲得出租房屋的許可后出租房屋。但是，如果第二個房東未經出租人允許而出租房屋，則是違法的。因此，租房人在租房時，一定要分清租房給他們的房東是不是房主，否則會給他們帶來不小的麻煩。
與二房東租房時如何規避風險。在實踐中，承租人與二房東簽訂合同時應注意以下幾個問題：
1。房客可以要求查看房東的房產證、身份證等證件，查看是否是房東本人；
2。如果對方明確表示自己是“二房東”，承租人需要核對原房東的書面轉租同意書、房產證復印件、原房東與二房東之間的租賃合同，特別是要確保原房東規定的終止日期租賃合同不早于承租人與第二出租人之間的合同終止日期；
3。即使租客熟悉二房東，合同條款的細節也必須寫清楚。如：房屋租賃期限、支付方式，以及如何分攤租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、互聯網等費用。畢竟，與原房東相比，與二房東簽訂合同要面對三方的利益，這需要更加慎重；
4。租賃過程中注意保管收款憑證、付款憑證等相關憑證，防止日后發生不必要的糾紛；
5。找一家正規的房屋中介。目前，在市場上信譽良好的大型房地產經紀公司都會對房東的身份進行專業核實，幫助房客最大限度地維護自身利益。二房東轉租被認定無效時，承租人可以要求二房東承擔相關責任。當二房東的轉租被認定無效時，承租人可以在網上咨詢律師解決問題。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政賠償案件是否需要繳納案件受理費
2021-02-11銀行查資金流動算侵犯隱私嗎
2021-03-09有限責任公司設立手續有哪些
2021-03-10企業之間能否直接借款
2020-12-05緩刑與死緩的區別是什么
2021-03-23探視權包括接走孩子嗎
2021-01-10民事法律規范都包括哪些
2021-02-10工傷后可以解除勞動合同嗎
2021-01-26離婚時的經濟補償 經濟補償數額的確定
2021-03-06工資支付暫行規定
2020-11-18被派遣的員工與用工單位的人算是同工同酬嗎
2021-02-03交強險投保情況包含哪些類型
2021-02-08保險公司賺錢的方式是什么
2020-12-17某業主與保險公司所訂立的保險合同效力是如何
2021-03-01外地保險理賠有什么憑證嗎
2020-12-09如何確定建筑工程保險的保險期限
2020-12-24駕駛證扣了12分出事故了能走保險嗎
2021-01-25婚內買的保險離婚時能分嗎
2021-03-15保險合同免責條款的舉證責任時怎樣劃分的
2021-03-03保險合同的中止與終止有什么區別
2020-12-11