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寧波
房東在房客不知情的情況下簽署的協(xié)議是否有效
案例：2011年8月12日，費縣某鄉(xiāng)農(nóng)民劉某因在縣城打工，與孟某簽訂房屋租賃合同。合同規(guī)定，孟某將某小區(qū)的一棟樓租賃給劉某，租期為2年，合同還規(guī)定了租金，租賃期內(nèi)孟某不得出售。劉先生按時付了房租。2012年3月12日，孟某與王某簽訂房屋買賣合同。他們以30萬元的價格將樓房賣給了王某，雙方在房產(chǎn)部門辦理了過戶登記。劉某認為，孟某在售樓前沒有履行告知王某的義務，也沒有就是否主張優(yōu)先購買權征求他的意見。買賣合同無效。劉某上訴至法院，要求法院確認孟某與王某的房屋買賣合同無效。
點評分析：
法院審理后認為，劉某與孟某就房屋租賃簽訂了租賃合同，并確立了二人之間的租賃合同關系。劉是承租人，孟是出租人。根據(jù)《合同法》第230條，“出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權”，作為承租人，劉某在租賃物出售前有知情權，并有優(yōu)先購買權在同樣的條件下。因為孟某作為出租人，沒有履行法定義務，違反了法律的強制性規(guī)定，根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，“違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的，法院最終確認孟、王之間的房屋買賣合同無效。相關法律知識：
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指出賣人交付房屋并將所有權轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既是房屋買賣合同的一般特征，又是房屋買賣合同自身的固有特征。這主要表現(xiàn)在：（1）出賣人將所售房屋的所有權轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付相應價款；（2）房屋買賣合同是承諾、雙重服務和補償?shù)暮贤唬?）房屋買賣合同的標的物是房地產(chǎn)，房屋買賣合同是法律規(guī)定的重要法律行為。你知道嗎
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