1、 法律法規規定不得出租。根據《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，下列房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權證的；（二）司法機關、行政機關作出裁定，決定查封或者限制出租的依法以其他形式取得不動產權利的；（三）共有房屋未經共有人同意的；（四）權屬有爭議的；（五）違法建設的；（六）不符合安全標準的；（七）未經抵押權人同意抵押的；（八）不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定的；（九）有關法律、法規禁止出租的其他情形。一般違約責任。（1） 房屋及其附屬設施未按約定交付承租人的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應當承擔賠償責任。（二）交付的房屋及其附屬設施不符合合同規定，或者房屋不按照合同規定進行維修，危及承租人正常安全使用的，由承租人負責維修；承租人有權要求支付違約金；給承租人造成損失的，承租人還應當承擔賠償責任。（三）出賣、轉租房屋，承租人的優先購買權、租賃優先購買權依法得不到保障的，應當承擔賠償損失的責任。（1） 承租人未按約定支付租金的，除支付租金外，還應當支付違約金。逾期一段時間（私人租賃六個月）的，出租人可以解除合同。（二）租賃房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損壞的，應當負責恢復原狀或者賠償損失。

（3）出租人擅自轉租、出借、變造房屋或者將房屋用于違法活動的，有權解除合同，并要求支付違約金。7附則：《中華人民共和國租賃合同法》第二百一十二條。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付方式、租賃物的保管。第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不超過二十年。第二百一十五條租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為無限期租賃。第二百一十六條出租人應當按照約定向承租人交付租賃物，并在租賃期內保持租賃物符合約定的用途。第二百一十七條承租人應當按照約定的方式使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。第二百一十八條承租人按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物滅失的，不承擔損害賠償責任。第二百一十九條承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。第二百二十條出租人應當履行租賃物的保管義務，但當事人另有約定的除外。第二百二十一條租賃物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限內修理。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物。因保管不善致使租賃物毀損、滅失的，承租人應當承擔損害賠償責任。第二百二十三條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改良或者添置。未經出租人同意，承租人對租賃物進行改良或者增加其他內容的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第二百二十五條租賃期間占有或者使用租賃物取得的收入，屬于承租人所有，但當事人另有約定的除外。第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，租賃期不滿一年的，在租賃期屆滿時支付；租賃期超過一年的，每年期滿時支付；剩余期限不足一年的，在租賃期滿時支付。第二百二十七條承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。第二百二十八條承租人因第三人的請求不能使用或者受益的，可以要求減少租金或者拒絕支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。第二百二十九條租賃期間，租賃物所有權發生變化的，不影響租賃合同的效力。第二百三十條出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。第二百三十一條因不可歸責于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者拒絕支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為無限期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限內通知承租人。第二百三十三條租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物不合格，也可以隨時解除合同。第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其共同居住的人可以按照原租賃合同租賃房屋。第二百三十五條租賃期屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合合同約定或者租賃物性質使用后的狀態。第二百三十六條租賃期屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期不確定。你知道嗎