1、 無產權證的房屋為房屋所有權憑證。沒有產權證,房屋的所有權關系無法證明,因此租賃沒有法律依據。一些開發商或房主急功近利,甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人,不僅違反了國家有關規定,而且對承租人的安全構成威脅。一些單位和個人未經規劃部門批準,擅自建房出租。對于此類房屋,不僅規劃部門將對其處以罰款,并強制其限期拆除,房管部門還將對其無產權證、租賃證進行處罰。四是抵押房屋未經抵押權人同意。抵押人出租抵押房屋,必須征得抵押權人同意,這是法定程序,否則租賃行為無效。五、該房屋有多名共有產權人,但并非所有共有產權人都同意出租該房屋。
如果是多個共有人的房子,如果房子要出租,應該征得所有業主的同意,否則房屋出租行為是違法的。租房人在作出決定前應了解情況,不應盲目簽訂租賃合同并支付租金。你知道嗎
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簡介:
北京星美律師事務所 創始合伙人,高級合伙人田效洪律師簡歷 全日制統招訴訟法碩士,2008年以434分(及格線360)之高分成績通過中國國家司法考試,榮獲當年培訓學校狀元秀。 作為執業近十年的資深大律師,承辦案件近千件,服務企業數百家,自獨立創立星美律師事務所以來,其初衷一直就是為企業、企業家乃至其家族的財富傳承、文化傳承進行保駕護航。田律師深信慈悲沒有敵人的理念,處理問題通常以息訟止爭為根本出發點,讓矛盾和糾紛爭取化解在訴訟啟動之初,做到無訟至天下是其法律服務的竭力之追求。 沒有大愿,哪有大行?田律師決意用一生之心血、一生之專業技術,用心誠心的護法于企業的設立,成長,壯大,與企業及企業家一路同行,風雨相伴,榮譽與共是田律師的莊嚴承諾。
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