房屋租賃登記備案情況如何?
為了不動(dòng)產(chǎn)的公示和公信原則,方便國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理,在《房屋租賃法》中設(shè)立了登記備案制度。房屋租賃合同未登記備案的,不得對(duì)抗第三人。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及有關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂書面租賃合同之日起15日內(nèi),持合同及有關(guān)材料到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理登記備案手續(xù)。一方要求備案,另一方不配合的,要求登記的一方可以持租賃合同到房地產(chǎn)登記管理部門登記。如何辦理房屋租賃登記備案?由于房屋租賃登記備案是一項(xiàng)行政程序性工作,在具體辦理時(shí)間、辦理地點(diǎn)等方面存在差異。這里我們提供天津市房屋租賃登記手續(xù)供您參考。(1) 辦事依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部令1995年第42號(hào));《天津市房屋租賃管理?xiàng)l例》(2004年市人民政府令第72號(hào))、《天津市房屋租賃登記備案辦法》(津發(fā)〔2004〕296號(hào))。(2) 辦事須知1。在天津市行政區(qū)域內(nèi)租賃房屋的,房屋租賃雙方或者書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi),到區(qū)縣房產(chǎn)管理局辦理登記備案手續(xù),領(lǐng)取《天津市房屋租賃登記備案證》。
2。房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同。(2)房屋所有權(quán)證或其他合法所有權(quán)證(原件和復(fù)印件)。(三)房屋租賃雙方的身份證明(原件和復(fù)印件)。(四)代管出租的,提供委托代理人同意出租的證明;共有出租的,提供其他共有人同意出租的證明;出租商住樓的,提供底層經(jīng)營(yíng)餐飲、娛樂、洗浴、印染等業(yè)務(wù)的證明活動(dòng)期間,提供房屋相鄰方書面同意的證明;出租在建房屋的,提供商品房銷售許可證。(原件和復(fù)印件)
(5)公共房屋轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)提供公共房屋租賃合同和轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)提供登記的房屋租賃合同和出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。(正本和副本)
(6)出租人委托代理人的,應(yīng)當(dāng)提供出租人的授權(quán)委托書和代理人的身份證明(正本和副本)。(3) 辦事程序。應(yīng)用程序。房屋租賃雙方或者書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)向區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng),并填寫《天津市房屋租賃登記備案申請(qǐng)表》。
2。接受。申請(qǐng)人提交的材料齊全的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)受理,并出具《受理申請(qǐng)通知書》。申請(qǐng)人提交的材料不齊全的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容,并出具《補(bǔ)正通知書》。
3。復(fù)習(xí)。申請(qǐng)人提交的材料齊全、符合要求的,應(yīng)當(dāng)在《房屋租賃合同》或者《房屋轉(zhuǎn)租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章,并出具《天津市房屋租賃登記備案證明》。不符合條件的,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由,并書面通知補(bǔ)正事項(xiàng)。(4) 受理期限自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)。(5) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):住宅:每套租金100元。服務(wù)費(fèi)由出租人承擔(dān)。
非住宅:總租金的1%。服務(wù)費(fèi)由雙方承擔(dān)。
注:本標(biāo)準(zhǔn)將于2015年11月1日起取消,部分城市已提前取消。
以上是上述問(wèn)題的答案。一方面便于國(guó)家管理,另一方面也有利于保障租賃合同當(dāng)事人的權(quán)益。由于具體程序和方法略有不同,您最好直接與當(dāng)?shù)胤抗懿块T聯(lián)系或咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)律師,他們可以為您提供詳細(xì)的解答。你也可以打電話給魯巴。你知道嗎
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