在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何租賃抵押房屋
抵押房屋如何出租？
雖然房屋抵押后可以出租，但抵押房屋畢竟不同于普通房屋，因此在出租問題上存在一定的差異。如何租賃抵押房屋？出租抵押房屋的程序大多與出租其他房屋的程序相同，但必須注意一點：抵押人出租抵押物時，抵押人未書面通知承租人該房屋已抵押的，抵押人應當對承租人因此遭受的損失承擔賠償責任出租抵押物；抵押人書面通知承租人抵押的，承租人應當承擔因抵押物實現而造成的損失。因此，出租人在租賃抵押房屋時，必須書面告知承租人房屋已抵押，否則將不得不承擔由此造成的損失。
相關知識：根據民法通則和擔保法，抵押是債權擔保的一種方式，債務人或第三人不轉移對抵押物的占有，抵押權只是抵押物價值發生變化時優先受償的權利，抵押人仍然對抵押物享有所有權。正因為如此，法律作出了相關規定：《物權法》第一百九十條規定，抵押物在抵押合同訂立前已經出租的，原租賃關系不受抵押的影響。抵押權成立后，抵押物出租的，租賃關系不對抗已登記的抵押權。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十六條還規定，抵押人出租抵押物的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人即有抵押權的房屋不具有約束力仍然可以出租，但由于抵押權在先，抵押權實現時，承租人沒有優先購買權，買受人不再履行原租賃合同。因此，房子抵押后可以出租。
抵押房屋租賃的最大區別在于，出租人必須事先書面告知承租人抵押事實，否則將承擔賠償責任；抵押房屋承租人無權優先購買該房屋。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
律師函可以拒絕簽收嗎
2021-03-14訴訟離婚律師費用多少
2021-01-23專利侵權如何維權
2020-11-17專利侵權糾紛案件的地域管轄如何確定
2021-03-14精神病司法鑒定的程序
2020-11-28擔保合同有哪幾種成立方式
2021-02-19電梯事故找誰賠付
2021-02-14土地確權是否逐戶逐地塊丈量土地
2021-01-03簽訂賣房合同注意事項有哪些,與中介公司打交道需要注意什么
2020-11-12抵押貸款要壓房產證原件嗎
2020-11-13何時能變更勞動合同
2021-01-04勞動關系確認勞動關系爭議情形
2021-03-06企業參加的財產保險包括什么
2020-12-06什么人能繼承土地承包經營權
2021-01-03收回土地承包經營權證的情況有哪些
2021-03-12公租房拆遷怎么補償,拆遷補償款如何確定
2020-12-20拆遷維權有效嗎,會不會被威脅
2021-01-05空宅基地,拆遷怎么補償
2021-01-152020年農村拆遷補償新政
2021-02-08拆遷安置房住房補貼是如何的
2020-12-15