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寧波
如何在房屋征收過程中保護承租人的合法權益
在房屋征收過程中，原《城市房屋拆遷管理條例》規定，“出租房屋被拆遷，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系，或者被拆遷人安置房屋承租人的，被拆遷人應當給予補償?！北徊饸У姆孔?。被拆遷房屋與房屋承租人未就解除租賃關系達成協議的，應當交換被拆遷房屋和被拆遷房屋產權。產權交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應當與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同?，F在新的《國有土地上房屋征收與補償條例》刪除了這一條，在《補償條例》中找不到對承租人的補償依據。但這并不意味著在征收過程中，被征收房屋承租人的合法權益得不到保障。根據合同法的規定，因不可抗力致使合同目的不能實現的，當事人可以解除合同。因國家征收致使租賃合同無法履行的，出租人作為征收的收入，依法單方有權解除租賃關系。在因征收不能實現合同目的的情況下，如何對承租人進行合理補償，維護其合法權益，可以在合同中約定。如果出現涉及承租人利益的問題，應將維權重點從《國有土地上房屋征收與補償條例》轉向《合同法》，更好地維護承租人的合法權益。附錄：什么是承租人？
承租人可直接稱為“承租人”。例如，如果房產所有人將某些特定區域出租，例如攤位、商店、商業場所或住宅區，他應與房產所有人簽訂協議，租賃該場所或住宅的另一方即為“承租人”。在社會生活中，房屋租賃法律關系廣泛存在，由此引發的糾紛也隨處可見。在租賃合同期限即將屆滿時，承租人希望繼續簽訂租賃合同，而出租人利用自己作為業主的身份控制房屋租賃，導致承租人的狀態極不穩定。
其主要義務是：支付租金、按約定方式使用租賃物、妥善保管租賃物、不得擅自改善或者添置其他物品、通知缺陷。你知道嗎
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