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寧波
優先購買權受到限制的情況有哪些
優先購買權受到限制的情形有哪些？
①共有人有優先購買權。共有人主張優先購買權時，共有人的優先購買權優于承租人，承租人的優先購買權不能對抗共有人的優先購買權。因為共有人擁有房屋的所有權，即使共有，從外部看，每個共有人也是房屋的主人。出租人根據其特殊身份出售租賃物。如果有特殊個人關系的人與銷售者建立業務關系，就不同于其他普通的業務關系，因為應該考慮身份關系。這種特殊條件是根據人才的地位而定的。沒有這些特殊身份，出租人就不會給出這樣的出售條件，在承租人同等條件下也不會出現優先購買問題。（3） 租賃財產的所有權以特定方式發生變化。出租人將房屋贈與他人的，房屋被強制征收或者征用，房屋被強制執行等，承租人優先購買權的正式期限是什么？
①一般情況下，承租人應當自收到通知之日起15日內行使優先購買權；逾期不行使優先購買權的，視為放棄優先購買權；
②拍賣出租房屋的，承租人應當自收到通知之日起5日內行使優先購買權。相關知識：
1。如果租賃不因出售而中斷，有什么例外嗎？
如果租賃期間租賃物的所有權發生變化，租賃合同的效力將不受影響，即所謂的“賣不破租”原則。如果沒有法律或商定的例外，則應適用這一原則。
抵押期間，抵押人出租抵押物。此時，抵押權與租賃權在同一標的物上并存，不適用“賣不破租”的原則。但先租后抵的房屋權屬發生變化的，仍應適用“賣不破租”的原則。在法院依法查封時，如果先查封后租賃，則法院強制拍賣不適用于“賣不破租賃”；如果先租賃后查封，則可以適用這一原則。優先購買權的通知有哪些要求？《合同法》規定，出租人應當在房屋出售前的合理期限內通知承租人，合理期限由出租人確定。承租人在期限內行使優先購買權的，超過期限推定承租人放棄優先購買權。出租人的通知形式可以靈活，如寫信、在出租屋張貼通知等，但無論以何種形式發出通知，都必須送達承租人。如果通知只是以報紙公告的形式，而不是針對承租人，通知的效力就不會發生。你知道嗎
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