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寧波
賣房子有什么風險？如何防范賣房風險
隨著房地產市場的高燒逐漸退去，許多城市的房地產交易已經從賣方市場轉向買方市場。買家也立即“抬頭”要求降價，甚至直接違約。這對賣方極為不利。在買方市場，賣房有什么風險？賣方如何規避這些風險？賣房子有什么風險？
1。房子上市后不能出售。
2。買家的價格壓力太小。
3。買方違約。
4。購房人沒有購房資格或者貸款資金不足支付全部房價的，終止交易；
5。如果你不想賣掉你的房子，你必須支付巨額的違約金。
6。二手房交易合同簽訂后，銀行不放貸（買方因素）；
7。房子已經過戶了，余額拿不到。如何防范賣房風險？
1。明確上市期限
在大多數情況下，賣方將通過中介公司上市銷售。掛牌時，賣家不僅要約定掛牌價格，還要確定委托方式和中介掛牌期限，避免房子一直賣不出去的風險。
另外，一些中介公司經常讓自己或自己的中介人員交定金來定房子，但最后的合同肯定是別人簽的。賣方應事先說明情況。如果不允許這種情況發生，就要與中介達成協議。（1） 當二手房交易過程正在進行價格談判時，中介公司會在找到客戶后與賣家進行談判。如果賣家接受了購買條件，他將從中介處簽收定金。
然而，許多中介公司會要求押金由自己保管，賣方對此應謹慎。因為在這個時候，會出現這樣一種情況：房子賣出去后，定金會變成傭金。恐怕當買方違約，賣方可以沒收定金時，中介公司就會向賣方索要份額。
②定金是買方向賣方交付的保證合同履行的款項，具有合同效力。接受定金后，如果買方反悔，您有權沒收定金；
相反，如果賣方（您）反悔，您必須雙倍退款。因此，在收取押金時，一定要把握好押金的比例。（1） 如實告知買受人房屋的實物情況和權利，最好在合同中寫明；（2）積極提供“三證明”：有共有人的，提供共有人同意出售房屋的證明；有抵押的，提供書面通知房屋抵押權人的證明；有抵押的，提供書面通知房屋抵押權人的證明；房屋出租的，提供承租人放棄優先購買權的書面證明；
③交易過程必須與房屋付款掛鉤，確保房屋轉讓前后都能獲得房屋付款。在簽訂合同時，買方通常只支付首期款，余款將在轉帳后由銀行支付。但是，銀行只按照買方的指示付款。如果買受人在房屋所有權轉移后、銀行放款前取消貸款，銀行不會向出賣人放款，因此出賣人最好取得買受人貸款銀行的貸款承諾。
以上四點是賣房人在賣房時必須注意的事項。在實際的賣房過程中，無論購房者有多善良，他都會討價還價，更不用說其他情況了。因此，為了不遭受損失，賣方至少應該做到以上四點。你知道嗎
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簡介:
張律師是國際經濟法學士，中華律師協會會員，專職訴訟律師，家事法律咨詢中心創辦人，事在人為第一批特邀法律嘉賓，網絡普法視頻單個點擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義，更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣！執業理念:法律不保護權利上的沉睡者！為你辯護，是最有意義的事！執業領域：房產土地糾紛、征地拆遷，婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產繼承、宅基地糾紛、集團訴訟等。執業業績:張律師一次即通過國家司法考試，曾是團隊中最年輕的A牌律師，其不但專長法律，且精通“史心哲”，參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北，在從事律師職業的第一年就獲得團隊勝訴率統計排名前三名，案件結果屢次“三連勝”“五連勝”，被當事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”，多次在二審中為當事人翻案。
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