在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
母親把女兒的房子租給別人，合法有效嗎
2007年12月24日，王某與李某簽訂《房屋租賃合同》，約定李某將天陽縣一棟四層樓房出租給王某從事餐飲、旅游業務，租期10年，自2008年1月18日至2008年1月18日，年租金6萬元。合同簽訂后，雙方履行合同至2011年3月發生沖突。一怒之下，李某讓人把出租屋一樓的門鎖上，這讓王某無法正常操作一樓。王某將李某起訴至法院，請求法院判令雙方繼續履行合同。經查，該房屋的土地使用權和房屋所有權均登記在第三人李某名下。李某和第三人李某是母女關系。房屋竣工登記后，已由李某管理使用。第三個人李先生一直在外面學習和工作。涉案房屋由李先生管理使用，房屋租賃由李先生和王先生辦理。（當事人為化名）本案有兩種不同意見：第一種意見認為王、李簽訂的《房屋租賃合同》主體不具備資格，無效。王某與李某簽訂的合同項下房屋的主人是李某的第三人。目前的合同是李某簽的，屬于標的不合適，后來第三人李某沒有確認。因此，合同是絕對無效的，無效的合同自始至終都是無效的。第二種意見認為，王某與李某簽訂的《房屋租賃合同》為雙方真實意思表示。本合同不違反法律、法規的禁止性規定，也不損害他人的合法權益，因此本合同合法有效。
[評論]
小編同意第二種意見。理由：《中華人民共和國合同法》第五十二條規定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家利益，集體或者第三人；（三）以法律形式隱瞞違法目的；（四）損害公共利益；（五）違反法律、行政法規強制性規定的。”在本案中，雖然李某租住的樓房登記在女兒的第三人李某名下，但該樓房一直由李某管理和使用。李某將房屋使用權出租給王某，不損害房屋所有權，也不改變第三人對房屋的所有權。不會損害第三方的利益。而且，雙方已實際履行租賃合同近6年，第三人李某未提出異議。合同合法有效，法院應支持王某的訴訟請求。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
征地評估機構該由誰挑選
2021-01-18如何保護照片版權
2020-12-19鄰里房屋糾紛可以申請延期嗎
2021-01-09追討退休前工資是勞動爭議嗎
2021-03-10企業融資渠道的有哪幾種選擇
2021-03-18強制執行公證
2020-12-24家庭婦女離婚后能要贍養費嗎
2021-01-11擔保合同應該采取什么形式
2021-01-06購房人何時可解除購房合同
2020-12-19過戶房產被惡意抵押如何處理
2021-02-24公司必須要和員工簽勞動合同嗎
2021-03-23勞務工和合同工退休有什么區別
2021-01-26詳細解釋勞動法試用期的約定
2020-12-28什么情況下壽險公司會拒賠
2021-02-12飛機航班延誤賠償規定
2020-12-04保險合同訂立程序的特點有哪些
2021-02-18在哪些情況下保險公司也會拒絕賠付
2021-01-31超出駕證允許范圍駕車發生事故,保險公司能否向司機追償
2020-11-24購買財產保險時要注意什么問題
2021-03-21保險受益人具有怎樣的法律制度
2021-03-11