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寧波
母親把女兒的房子租給別人，合法有效嗎
2007年12月24日，王某與李某簽訂《房屋租賃合同》，約定李某將天陽縣一棟四層樓房出租給王某從事餐飲、旅游業務，租期10年，自2008年1月18日至2008年1月18日，年租金6萬元。合同簽訂后，雙方履行合同至2011年3月發生沖突。一怒之下，李某讓人把出租屋一樓的門鎖上，這讓王某無法正常操作一樓。王某將李某起訴至法院，請求法院判令雙方繼續履行合同。經查，該房屋的土地使用權和房屋所有權均登記在第三人李某名下。李某和第三人李某是母女關系。房屋竣工登記后，已由李某管理使用。第三個人李先生一直在外面學習和工作。涉案房屋由李先生管理使用，房屋租賃由李先生和王先生辦理。（當事人為化名）本案有兩種不同意見：第一種意見認為王、李簽訂的《房屋租賃合同》主體不具備資格，無效。王某與李某簽訂的合同項下房屋的主人是李某的第三人。目前的合同是李某簽的，屬于標的不合適，后來第三人李某沒有確認。因此，合同是絕對無效的，無效的合同自始至終都是無效的。第二種意見認為，王某與李某簽訂的《房屋租賃合同》為雙方真實意思表示。本合同不違反法律、法規的禁止性規定，也不損害他人的合法權益，因此本合同合法有效。
[評論]
小編同意第二種意見。理由：《中華人民共和國合同法》第五十二條規定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家利益，集體或者第三人；（三）以法律形式隱瞞違法目的；（四）損害公共利益；（五）違反法律、行政法規強制性規定的。”在本案中，雖然李某租住的樓房登記在女兒的第三人李某名下，但該樓房一直由李某管理和使用。李某將房屋使用權出租給王某，不損害房屋所有權，也不改變第三人對房屋的所有權。不會損害第三方的利益。而且，雙方已實際履行租賃合同近6年，第三人李某未提出異議。合同合法有效，法院應支持王某的訴訟請求。你知道嗎
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