租賃合同的特點如下：1。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用權，出租人只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權，不轉(zhuǎn)讓其所有權；租賃合同終止時，承租人必須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的基本特征。租賃合同是雙向有償合同。在租賃合同中，租金的支付與租賃物使用權的轉(zhuǎn)讓之間存在對價關系。支付租金是取得租賃物使用權的對價，取得租金是出租人租賃該物的目的。租賃合同是允諾合同。租賃合同的成立不取決于租賃財產(chǎn)的交付。只要當事人依法達成協(xié)議，合同就成立。出租人在租賃合同中的義務。出租人應當按照合同約定的時間和方式交付租賃物。需要交付占有物使用的，出租人應當按照約定交付承租人實際占有和使用。交付占有不需要使用的，出租人應當使其處于承租人可以使用的狀態(tài)。合同成立時租賃物已被承租人直接占有的，承租人有權自合同約定的交付時起使用租賃物。

2。租賃合同為連續(xù)合同。在租賃物存續(xù)期間，出租人有義務繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定的質(zhì)量，使租賃物符合約定的使用收益狀態(tài)。如果質(zhì)量下降，承租人的收入或其他權利將受到損害，承租人應保持、修理并恢復原狀。因修理租賃物影響承租人使用和收入的，出租人應當相應減少租金或者延長租賃期限，但租賃物應當按照約定或者習慣由承租人修理或者因承租人過錯造成租賃物損壞的除外。

3。出租人應當保證交付的租賃物能夠按照約定為承租人使用和受益，即交付的標的物必須符合約定的用途。

4。出租人應當保證承租人不因第三人向承租人主張租賃權而不能按照合同約定使用租賃物。租賃合同中承租人的義務。支付租金。《合同法》第226條規(guī)定：“承租人應當在約定的期限內(nèi)支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃合同不滿一年的，應當在租賃期屆滿時支付；租賃期超過一年的，應當在每年終了、租賃期屆滿時、租賃期屆滿時支付租賃期結束。”

租金是使用租賃財產(chǎn)所得的價格，通常以貨幣表示。當事人約定以租賃物的孳息或者其他物作為租金的，也是必要的，但承租人的服務不得作為租金。約定使用標的物所得的成本為一方支付的勞務的，當事人之間的關系不是租賃關系。租賃金額必須由當事人自行約定，但法律對租金數(shù)額有特別規(guī)定的，當事人應當依法約定；當事人約定的租金高于法律規(guī)定的最高限額的，超出部分無效。承租人應當按照雙方約定的數(shù)額支付租金。租金雖然是租賃物使用所得的價款，但因承租人自身原因，租賃物的全部或者部分不能成為使用所得的，承租人不能免除或者部分免除支付租金的義務，仍應當按照約定的數(shù)額支付租金。根據(jù)《合同法》第二百三十一條的規(guī)定，租賃物因不可歸責于承租人的原因部分滅失的，承租人可以因承租人不能使用租賃物而要求減少滅失部分的租金。租賃物的剩余部分不能實現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除合同，免除支付租金的義務。

承租人在支付租金時，應按次足額支付租金。它不能只付一部分租金，卻拖欠了一部分。承租人遲延支付租金的，應當對遲延履行債務承擔責任。同合同法第227條。

2。按照約定的方式使用租約。承租人應當按照約定的方式使用租賃物；沒有約定或者約定不明確的，可以事后由當事人達成補充協(xié)議確定；不能達成協(xié)議的，按照合同的有關規(guī)定或者交易習慣確定；尚不能確定的，按照租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物滅失的，不因正常滅失承擔損害賠償責任。承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物滅失的，實際上是承租人違約，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。

3。妥善保管租約。承租人應當在妥善管理人的照料下妥善保管租賃物，因未履行保管義務致使租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

4。不得擅自改進或增加其他內(nèi)容。承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改良和添置。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

5。通知義務。在租賃關系存續(xù)期間，有下列情形之一的，承租人應當及時通知出租人：

（一）需要對租賃物進行修復和防止損害的；

（二）根據(jù)誠實信用原則應當通知的其他事項。承租人怠于通知，致使出租人未能及時救濟造成損害的，承租人應當承擔賠償責任。

6。歸還租約。租賃合同終止時，承租人應當將租賃物返還出租人。逾期不歸還的，構成違約。必須支付違約金或逾期租金，并承擔逾期付款的風險。經(jīng)出租人同意對租賃物進行改良或者增加，不附裝修的，承租人可以要求出租人償還租賃物增值部分的費用。你知道嗎