1。租賃合同是轉(zhuǎn)讓租賃物使用權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用權(quán)，出租人只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)，不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時(shí)，承租人必須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的基本特征。租賃合同是雙向有償合同。在租賃合同中，租金的支付與租賃物使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間存在對(duì)價(jià)關(guān)系。支付租金是取得租賃物使用權(quán)的對(duì)價(jià)，取得租金是出租人租賃該物的目的。租賃合同是允諾合同。租賃合同的成立不取決于租賃財(cái)產(chǎn)的交付。只要當(dāng)事人依法達(dá)成協(xié)議，合同就成立。出租人在租賃合同中的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式交付租賃物。需要交付占有物使用的，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定交付承租人實(shí)際占有和使用。交付占有不需要使用的，出租人應(yīng)當(dāng)使其處于承租人可以使用的狀態(tài)。合同成立時(shí)租賃物已被承租人直接占有的，承租人有權(quán)自合同約定的交付時(shí)起使用租賃物。

2。租賃合同為連續(xù)合同。在租賃物存續(xù)期間，出租人有義務(wù)繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定的質(zhì)量，使租賃物符合約定的使用收益狀態(tài)。如果質(zhì)量下降，承租人的收入或其他權(quán)利將受到損害，承租人應(yīng)保持、修理并恢復(fù)原狀。因修理租賃物影響承租人使用和收入的，出租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租賃期限，但租賃物應(yīng)當(dāng)按照約定或者習(xí)慣由承租人修理或者因承租人過(guò)錯(cuò)造成租賃物損壞的除外。

3。出租人應(yīng)當(dāng)保證交付的租賃物能夠按照約定為承租人使用和受益，即交付的標(biāo)的物必須符合約定的用途。

4。出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人不因第三人向承租人主張租賃權(quán)而不能按照合同約定使用租賃物。租賃合同中承租人的義務(wù)。支付租金。《合同法》第226條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃合同不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿時(shí)支付；租賃期超過(guò)一年的，應(yīng)當(dāng)在每年終了、租賃期屆滿時(shí)、租賃期屆滿時(shí)支付租賃期結(jié)束。”

租金是使用租賃財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)格，通常以貨幣表示。當(dāng)事人約定以租賃物的孳息或者其他物作為租金的，也是必要的，但承租人的服務(wù)不得作為租金。約定使用標(biāo)的物所得的成本為一方支付的勞務(wù)的，當(dāng)事人之間的關(guān)系不是租賃關(guān)系。租賃金額必須由當(dāng)事人自行約定，但法律對(duì)租金數(shù)額有特別規(guī)定的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法約定；當(dāng)事人約定的租金高于法律規(guī)定的最高限額的，超出部分無(wú)效。承租人應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的數(shù)額支付租金。租金雖然是租賃物使用所得的價(jià)款，但因承租人自身原因，租賃物的全部或者部分不能成為使用所得的，承租人不能免除或者部分免除支付租金的義務(wù)，仍應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付租金。根據(jù)《合同法》第二百三十一條的規(guī)定，租賃物因不可歸責(zé)于承租人的原因部分滅失的，承租人可以因承租人不能使用租賃物而要求減少滅失部分的租金。租賃物的剩余部分不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除合同，免除支付租金的義務(wù)。

承租人在支付租金時(shí)，應(yīng)按次足額支付租金。它不能只付一部分租金，卻拖欠了一部分。承租人遲延支付租金的，應(yīng)當(dāng)對(duì)遲延履行債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。同合同法第227條。

2。按照約定的方式使用租約。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式使用租賃物；沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以事后由當(dāng)事人達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議確定；不能達(dá)成協(xié)議的，按照合同的有關(guān)規(guī)定或者交易習(xí)慣確定；尚不能確定的，按照租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物滅失的，不因正常滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物滅失的，實(shí)際上是承租人違約，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。

3。妥善保管租約。承租人應(yīng)當(dāng)在妥善管理人的照料下妥善保管租賃物，因未履行保管義務(wù)致使租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

4。不得擅自改進(jìn)或增加其他內(nèi)容。承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改良和添置。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

5。通知義務(wù)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，有下列情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人：

（一）需要對(duì)租賃物進(jìn)行修復(fù)和防止損害的；

（二）根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)當(dāng)通知的其他事項(xiàng)。承租人怠于通知，致使出租人未能及時(shí)救濟(jì)造成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6。歸還租約。租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃物返還出租人。逾期不歸還的，構(gòu)成違約。必須支付違約金或逾期租金，并承擔(dān)逾期付款的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者增加，不附裝修的，承租人可以要求出租人償還租賃物增值部分的費(fèi)用。你知道嗎