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寧波
如何確定租賃合同的租賃期限
來源:
律霸小編整理
·
2021-04-06
·
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租賃合同的租賃期限是租賃合同的主要內容之一。它是出租人和承租人之間的獨立協議。出租人將租賃物交付承租人使用和收益的期限，承租人支付租金的期限，也是當事人承擔違約責任的前提條件。它與承租人使用租賃物的時間長短、支付租金和交付租賃物的期限等有關。《合同法》第214條規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的部分無效。同時，還規定“租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。”。這樣，20年期滿后，雙方都有機會進行補充和調整，有利于公平原則的實現。同時指出，20年不是絕對最長期限。如果租賃合同期滿20年后，雙方仍想維持租賃關系，可以采取兩種方式：一是不解除原合同，承租人仍使用租賃物，出租人不提出異議。此時，法律規定，原合同將繼續有效，但租賃期限不確定，雙方不滿意這種情況稱為“合法續簽”合同；另一種是雙方根據原合同內容續簽租賃合同，雙方可以續簽租期為20年的合同，稱為“協議續約”。
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