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寧波
房子出租后我們能轉租嗎
1、 房子出租后能轉租嗎？
1。轉租的法律條件是指房屋承租人將房屋轉租的行為。合法的轉租必須滿足兩個必要條件：首先，轉租必須得到業主的批準。轉租不屬于正常使用范圍，必須經房屋所有人同意，否則無效。
其次，轉租的租金不應高于原租金，應合理增加，增加的收入應交給房主。租金是房屋的收入，應由房屋所有人取得。未經房屋所有人同意轉租或者尋租差價的，房屋所有人有權要求承租人承擔違約責任，解除租賃合同，收回租賃房屋。有一些情況下，轉租不能進行。房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定轉租的，承租人經出租人同意，方可轉租。
3。未經出租人同意的，出租人有權解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意，但應當在簽訂轉租合同前書面通知出租人，否則出租人可以解除租賃合同。第二，公租房能否轉租或出租？
公共租賃住房不得轉租或出租。根據《公共租賃住房管理辦法》，承租人有下列行為之一的，應當返還公共租賃住房：
擅自轉租、轉租或者變更公共租賃住房的；改變公共租賃住房用途的；毀壞、裝修租賃公共租賃住房的擅自租賃住房，拒不恢復原狀的；在公共租賃住房內從事違法活動的；
無正當理由連續閑置公共租賃住房六個月以上，承租人拒絕歸還公共租賃住房的，責令退還由市、縣級人民政府住房保障部門限期歸還；逾期不歸還的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。由于房屋租賃代理所涉及的法律關系復雜，經營期限長，合同執行過程中的不確定性因素更容易引發糾紛。房屋租賃當事人應當選擇通過房地產中介機構介紹信息的交易方式，由房屋出租人與承租人直接簽訂房屋租賃合同。房屋出租人、承租人和可以從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構（在指定銀行簽訂租賃代理協議并繳納租賃代理保證金的房地產經紀機構）從事房屋租賃代理活動時，他們應當將房屋租賃代理合同和房屋租賃合同備案到指定銀行，通過指定銀行收付租金，可以有效降低交易風險。
3。在與房地產經紀機構從事房屋租賃經紀活動前，房屋租賃當事人可以登錄北京市房地產交易管理網，查詢房地產經紀機構的基本信息、投訴和信用檔案，盡量選擇房地產經紀機構信用良好。在簽訂合同前，要認真閱讀合同條款，通過合同保護自己的合法權益，并建議使用合同示范文本。
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