1、 簽訂租賃合同不是對房屋的認(rèn)可,而是對房屋租賃雙方權(quán)利義務(wù)的約定,以防糾紛。第十九條房屋租賃當(dāng)事人依照租賃合同享有權(quán)利,承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
出租人在租賃期內(nèi)確需提前收回房屋的,應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意,并賠償承租人因此遭受的損失。第二十條出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同約定的期限內(nèi)將房屋交付承租人。逾期交付的,應(yīng)當(dāng)支付違約金。給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條出租房屋的自然損壞或者合同約定由出租人修理的,由出租人負(fù)責(zé)修理。房屋未及時修繕,造成房屋破壞性事故,給承租人造成財產(chǎn)損失或者人身傷害的,承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
出租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的,修理責(zé)任由雙方在租賃合同中約定。第二十二條承租人必須按時支付租金,違反合同的,應(yīng)當(dāng)支付違約金。第二十三條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施,不得擅自拆除、改建。擴(kuò)大或增加。確需變更的,必須征得出租人同意,并簽訂書面合同。因承租人的過錯造成房屋損壞的,承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修理或者賠償責(zé)任。第二,如何簽訂房屋租賃合同。作為房屋承租人,在與出租人簽訂房屋租賃合同時,有“因出租人未告知承租人承租房屋而喪失優(yōu)先購買權(quán)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定數(shù)額的違約金,并賠償由此造成的損失,未來出租人違反合同時,應(yīng)將“包括預(yù)期利益”寫入租賃合同條款,通過法律程序追究出租人的違約責(zé)任。出租人履行了告知義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)明確表示是否購買,否則,可能喪失優(yōu)先購買權(quán)。
2。作為房屋出租人,應(yīng)當(dāng)知道,法律規(guī)定,出租人在租賃期間將房屋出售給房屋共有人或者其配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女等近親屬的,房屋可以不通知承租人直接轉(zhuǎn)讓;出售給上述人員以外的人的,應(yīng)當(dāng)在出售前書面告知承租人出售時間和價格。承租人在收到書面通知后15日內(nèi)未明確表示購買的,可以將房屋出售給他人。同時,在簽訂合同時,要把握好違約條款,避免在違規(guī)賣房時承擔(dān)巨額違約金。作為已租住房屋的買受人,最好要求出賣人提供承租人放棄購房意愿的書面說明。如果無法知道房屋是否出租,合同中約定先支付部分購房定金,剩余部分在房屋過戶后再支付,否則很可能是出賣人支付但無法取得房屋所有權(quán)。第三,房屋租賃違約金如何計算(1)在房屋租賃關(guān)系中,要求解除租賃合同的一方應(yīng)提前一個月撤回通知對方,否則將構(gòu)成違約(合同另有約定的除外)。(2) 租賃合同約定違約金的(違約金數(shù)額由雙方事先約定),按約定的違約金比例支付。
(3)如果約定的罰款過高或過低,可以更改。如果約定的違約金超過實際損失的30%,可以認(rèn)為過高,可以降低。(4) 房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對方違約造成的實際損失計算,并退還定金和多余的房費。(5) 違約金的支付與履約無關(guān),即租金的支付。(6) 違約金處理:雙方按租賃合同約定處理,并賠償約定金額。如果談判失敗,他們可以向法院提起訴訟。(7) 在房屋租賃關(guān)系中,要求解除租賃合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提前一個月向?qū)Ψ匠坊赝ㄖ駝t視為違約(合同另有約定的除外)。(8) 租賃合同約定違約金的(違約金數(shù)額由雙方事先約定),按約定的違約金比例支付。
以上知識是小編對“簽訂租賃合同是否是對房屋的認(rèn)可”這一問題的回答。簽訂租賃合同并不是對房屋的認(rèn)可,而是對房屋租賃雙方權(quán)利義務(wù)的約定,以防糾紛。如果您需要律師提供法律咨詢,歡迎您到律霸尋求法律咨詢。你知道嗎
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