1、 簽訂租賃合同不是對房屋的認(rèn)可，而是對房屋租賃雙方權(quán)利義務(wù)的約定，以防糾紛。第十九條房屋租賃當(dāng)事人依照租賃合同享有權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

出租人在租賃期內(nèi)確需提前收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人因此遭受的損失。第二十條出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同約定的期限內(nèi)將房屋交付承租人。逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條出租房屋的自然損壞或者合同約定由出租人修理的，由出租人負(fù)責(zé)修理。房屋未及時修繕，造成房屋破壞性事故，給承租人造成財產(chǎn)損失或者人身傷害的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

出租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，修理責(zé)任由雙方在租賃合同中約定。第二十二條承租人必須按時支付租金，違反合同的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。第二十三條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆除、改建。擴(kuò)大或增加。確需變更的，必須征得出租人同意，并簽訂書面合同。因承租人的過錯造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修理或者賠償責(zé)任。第二，如何簽訂房屋租賃合同。作為房屋承租人，在與出租人簽訂房屋租賃合同時，有“因出租人未告知承租人承租房屋而喪失優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定數(shù)額的違約金，并賠償由此造成的損失，未來出租人違反合同時，應(yīng)將“包括預(yù)期利益”寫入租賃合同條款，通過法律程序追究出租人的違約責(zé)任。出租人履行了告知義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)明確表示是否購買，否則，可能喪失優(yōu)先購買權(quán)。

2。作為房屋出租人，應(yīng)當(dāng)知道，法律規(guī)定，出租人在租賃期間將房屋出售給房屋共有人或者其配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女等近親屬的，房屋可以不通知承租人直接轉(zhuǎn)讓；出售給上述人員以外的人的，應(yīng)當(dāng)在出售前書面告知承租人出售時間和價格。承租人在收到書面通知后15日內(nèi)未明確表示購買的，可以將房屋出售給他人。同時，在簽訂合同時，要把握好違約條款，避免在違規(guī)賣房時承擔(dān)巨額違約金。作為已租住房屋的買受人，最好要求出賣人提供承租人放棄購房意愿的書面說明。如果無法知道房屋是否出租，合同中約定先支付部分購房定金，剩余部分在房屋過戶后再支付，否則很可能是出賣人支付但無法取得房屋所有權(quán)。第三，房屋租賃違約金如何計算（1）在房屋租賃關(guān)系中，要求解除租賃合同的一方應(yīng)提前一個月撤回通知對方，否則將構(gòu)成違約（合同另有約定的除外）。（2） 租賃合同約定違約金的（違約金數(shù)額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。

（3）如果約定的罰款過高或過低，可以更改。如果約定的違約金超過實際損失的30%，可以認(rèn)為過高，可以降低。（4） 房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對方違約造成的實際損失計算，并退還定金和多余的房費。（5） 違約金的支付與履約無關(guān)，即租金的支付。（6） 違約金處理：雙方按租賃合同約定處理，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。（7） 在房屋租賃關(guān)系中，要求解除租賃合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提前一個月向?qū)Ψ匠坊赝ㄖ駝t視為違約（合同另有約定的除外）。（8） 租賃合同約定違約金的（違約金數(shù)額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。

以上知識是小編對“簽訂租賃合同是否是對房屋的認(rèn)可”這一問題的回答。簽訂租賃合同并不是對房屋的認(rèn)可，而是對房屋租賃雙方權(quán)利義務(wù)的約定，以防糾紛。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。你知道嗎