1、 承租人有哪些賠償項目，如何依法計算？經營租賃房屋的企業在拆遷過程中可以獲得的補償項目如下：

<1。停產停業賠償；

2。設備拆裝補償（主要針對大型或精密生產設備）；

3。搬遷費用（設備、原材料、基礎設施、可拆卸地面附件等）；

4。辭退員工的補償費；

5。搬遷造成的其他無形損失（因未完成訂單等造成的違約金）；

6。獎勵和補貼；

7。自建房屋置換為新補償；

8，剩余租賃期租金差額補償；

9，其他。一般計算方法如下：

（1）房屋租賃企業，補償金額的計算公式為：

補償金額=租金差額[（再租賃租金-原租金）×剩余租賃時間]+設備拆除安裝費+員工搬遷補償費+停產停業損失（營業費用）營業面積×補償每平方米標準）+獎勵補貼+其他無形資產損失；（2）租賃土地上的自建房企，補償金額的計算公式為：

補償金額=租賃土地差價[（再租賃租金-原租金）×剩余租賃時間]+房屋面積×房屋面積重置為新價+配件設備損失及重置為新成本+設備拆除安裝費+職工搬遷補償費+停產停業損失（營業面積×每平方米）補償標準）+獎勵補貼+其他無形資產損失。第二，承租人在租賃土地上有自建房屋，但不給予拆遷補償。我們能爭取嗎？

企業租賃土地上的自建房屋情況可分為兩類：第一類是依法辦理規劃建設審批手續的自建房屋；第二類是未辦理規劃建設審批手續的自建房屋。

第一類自建房屋實際上是合法建造的房屋，承租企業擁有房屋所有權，但對于房屋所在地的土地，以承租人取得的土地使用權為準。雖然突破了“房地產一體化”的原則，但并不影響承租人獲得拆遷補償的權利。

第二類自建房屋需要結合當時的建設年限、歷史原因和政策來確定是否屬于違法建筑。自建房屋被認定為違法建設的，可以依照土地管理法、城鄉規劃法、行政執法法等法律法規強制拆除。雖然國有土地上的房屋征收和集體土地上的征地拆遷都規定不承認違法建筑，但對違法建筑的認定和處理，應當按照法定程序辦理。此時，應在專業人士的幫助或指導下，爭取合理的補償。第三，實際承租人不與業主（房東、村委會、經濟合作社等）簽訂租賃合同，而是始終支付租金，是否會影響拆遷補償金的取得？

租賃關系的確定通過租賃合同確定。如果沒有正式的租賃合同，但承租人一直在履行支付租金和實際使用房屋的義務，實際上已經形成了不規范的租賃關系。

對于無限期租賃合同的終止，法律規定，出租人需要提前給予合理的書面通知期限，一般為一個月。承租人可以隨時提出在符合終止條件后解除租賃合同。

終止的結果是租賃合同不存在，承租人需要騰出房屋搬遷。結合拆遷情況，在拆遷中，出租人（房屋所有人）作為被拆遷人，很容易與被拆遷人簽訂拆遷補償協議。本協議自簽署之日起生效，雙方共同履行。履行的結果是出租人得到補償，將房屋（承租人的經營場所）交給拆遷人進行拆遷。因此，承租人因沒有租賃合同而要求賠償損失的風險很大。如果你是沒有簽訂租賃合同的租客，在了解拆遷情況后，應該咨詢專業律師，請專業律師幫你爭取拆遷補償。第四，合同的正常履行，以及剩余的租賃期限，在拆遷的情況下能獲得什么補償？

在租賃土地上經營自建房屋和經營租賃房屋（無自建房屋）兩種情況，在拆遷補償中可獲得的補償項目略有不同。房屋租賃企業在拆遷過程中可以獲得的補償項目如下：

1。剩余租期租金差額的補償；

2。停產停業損失賠償；

3。拆除和安裝設備的補償（主要用于大型或精密生產設備）；

4。搬遷費用（設備、原材料、基礎設施、可拆卸地面附件等）；

5。辭退員工的補償費；

6。搬遷造成的其他無形損失（因未完成訂單等造成的違約金）；

7。獎勵和補貼；

8。以新的補償金置換自建房屋；

9，其他

涉及租賃土地上自建房屋，與上述相比，房屋補償金更多。住房補償金的計算需要根據情況進行討論。以國有土地上的自建為例：

1。施工已取得合法審批程序；

2。未取得建設工程規劃許可證建設的房屋（可以認定為違法建設）。在實踐中，房屋補償主要是將房屋置換成新的價格。

以上是本網站小編整理的相關資料魯巴網. 綜上所述，房屋拆遷自然是給被拆遷人一定的錢或者一定的補償。對拆遷款有異議的，可以向法院申請訴訟，保護自己的權益。如果您有任何問題，請在線咨詢。