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在房租和裝修的糾紛中,門能不能拆了

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 344人看過

在租房裝修糾紛中門是否可以拆除,要看你的合同約定。如果可以預(yù)約拆除,就要拆除。但合同約定恢復(fù)原貌的,最好不要拆,恢復(fù)原貌的可能性不大或者難度更大!租賃合同確認(rèn)無效或者終止后,承租人裝修如何處理。

一般來說,承租人在租賃期內(nèi)按照租賃合同的目的裝修房屋。在房屋租賃合同中,一般規(guī)定租賃合同期滿,出租人無償收回裝修。但在合同履行過程中,往往因?yàn)楹贤瑹o效或當(dāng)事人約定出租人應(yīng)當(dāng)提前收回裝修,就出現(xiàn)了確認(rèn)裝修現(xiàn)值的問題。筆者認(rèn)為,首先雙方應(yīng)協(xié)調(diào)裝修,這樣既解決了問題,又節(jié)約和減少了損失;如果協(xié)商不成,法院將委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。折舊一般按裝修的正常使用年限計(jì)算。裝修的使用年限應(yīng)與租賃期一致,因此裝修的現(xiàn)值應(yīng)按租賃期的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。(二)承租人裝修的處理和補(bǔ)償。裝飾在法律上是一種添加物。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十六條規(guī)定,非財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)他人財(cái)產(chǎn)加附的,財(cái)產(chǎn)所有人同意加附,對(duì)返還財(cái)產(chǎn)時(shí)如何處理附著物有約定的,按照約定處理;沒有約定,協(xié)商不成的,可以拆除的,可以責(zé)令拆除;不能拆除的,也可以轉(zhuǎn)給產(chǎn)權(quán)人;給產(chǎn)權(quán)人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這是裝修如何處理法律上作出的原則性規(guī)定。由于我國《民法通則》對(duì)添加劑的處理沒有直接規(guī)定,加之最高法院的司法解釋過于籠統(tǒng),在審判實(shí)踐中難以把握。承租人裝修的處理和補(bǔ)償主要可以從以下幾個(gè)方面考慮:

1。房屋租賃合同合法有效。因出租人違約而終止租賃合同的,經(jīng)出租人同意或者按照合同約定的租賃目的,合理增加承租人對(duì)房屋裝修形成的裝修,沒有約定和約定的,裝修處理以約定為準(zhǔn)協(xié)商不成,拆遷后價(jià)值不受嚴(yán)重影響的,可以責(zé)令承租人自行拆除。不能拆除的,可以評(píng)估裝修的現(xiàn)值,由出租人承擔(dān);出租人不同意裝修或者承租人不按照合同約定的租賃目的裝修的,對(duì)裝修的處理有約定的,應(yīng)遵循協(xié)議。如雙方未達(dá)成協(xié)議,協(xié)商不成,且拆遷后不影響裝修價(jià)值的,可責(zé)令承租人自行拆除裝修。不能拆除的,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估,裝修損失由出租人向承租人適當(dāng)補(bǔ)償。因承租人的過錯(cuò)造成損害的,由承租人負(fù)責(zé)修理或者賠償。房屋租賃合同合法有效。租賃合同因承租人違約而終止。承租人裝修房屋,經(jīng)出租人同意或者按照合同約定的租賃目的合理增加裝修的,裝修處理按約定執(zhí)行。如果沒有協(xié)議,協(xié)商不成,拆遷后價(jià)值不會(huì)受到嚴(yán)重影響,承租人不能自行拆除的,可以責(zé)令其自行拆除裝修。不能鑒定的,可以鑒定裝修,出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人的裝修損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。出租人不同意裝修或者承租人不按照合同約定的租賃目的裝修的,裝修處理有約定的,按照約定處理;沒有約定,協(xié)商不成的,且拆遷后裝修價(jià)值不會(huì)受到嚴(yán)重影響的,可以責(zé)令承租人自行收回;不能收回的,裝修歸出租人免費(fèi)所有,因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的,由承租人負(fù)責(zé)修理或賠償。房屋租賃合同合法有效。因雙方違約導(dǎo)致租賃合同終止的,經(jīng)出租人同意或者按照合同約定的租賃目的合理增加,承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修形成的裝修,不嚴(yán)重影響裝修價(jià)值,對(duì)裝修處理有約定的,按照約定辦理。如果沒有協(xié)議,協(xié)商不成,為了責(zé)令承租人自行拆除,拆除后價(jià)值不會(huì)受到嚴(yán)重影響,如果不能拆除,可以評(píng)估裝修的現(xiàn)值,并根據(jù)違約責(zé)任的大小分?jǐn)傃b修損失合同條款。裝修未經(jīng)出租人同意或者未按照合同約定的租賃目的進(jìn)行的,對(duì)裝修處理有約定的,以約定為準(zhǔn)。未經(jīng)協(xié)議、協(xié)商,拆遷后裝修價(jià)值不受嚴(yán)重影響的,可以責(zé)令承租人自行拆除。不能拆除的,免費(fèi)歸出租人所有。

在租房裝修糾紛中,門能被拆除嗎?當(dāng)房屋租賃糾紛發(fā)生時(shí),雙方應(yīng)該能夠進(jìn)行溝通和協(xié)商,如果這種方式無法處理的話,可以通過法律途徑解決。有租房租房裝修糾紛的具體內(nèi)容,不知道怎么解決,可以來找律師看看具體的處理方法。你知道嗎

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畢業(yè)于西北農(nóng)林科技大學(xué)法學(xué)專業(yè),擁有四年執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

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