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寧波
當兒子因債務而出租母親的房子時，租賃合同是否有效
兒子租他母親的房子來還債嗎？租賃合同有效力嗎？兒子因無債而租了他母親的房子來還債。母親發現自己的房子被陌生人使用，拒絕要求對方搬走，于是憤怒地將男方和兒子告上法庭，要求確認租賃合同無效。近日，北京市通州區人民法院審結此案，依法支持母親的訴訟請求。郭是嚴的母親。2007年9月，郭某投資購買了位于北京市通州區梨園區某小區的一套房子，房子也登記在郭某名下。嚴和陳是朋友。2011年9月以來，嚴先生因業務周轉向陳先生借款數十萬元，但嚴先生未能按合同約定償還借款。2012年5月，嚴先生以自己的名義與陳先生簽訂了《房屋租賃合同》，將母親郭先生的房屋以每月1800元的價格租給陳先生，并同意用房屋租金沖抵欠款，直至嚴先生付清欠款。簽訂合同后，陳某搬進房子住。很快，郭某發現自己的房子被外人占了。經過詢問，嚴某告訴母親，陳某只是暫時留下，但郭某很快就知道了事情的真相。經過協商，陳某不同意將房子還給郭某。2014年5月，郭某將陳某和閆某起訴至通州法院，要求確認陳某和閆某簽訂的《房屋租賃合同》無效。
在庭審中，陳某辯稱，閆某與他簽訂租賃合同時，并沒有告訴母親涉案房屋是他母親的，據他自己了解，涉案房屋是閆某的婚房，也是閆某在租賃前使用的。他有理由相信，閆某有權依法處分房屋。閆某在無力還債時自愿簽訂了租賃合同。租賃合同是雙方當事人的真實意思表示，應當合法有效。經法官調解，雙方未能達成協議。面對母親郭某的起訴，嚴某沒有出庭參與訴訟。法院經審理，認為無權處分他人財產的人經債權人追認取得處分權或者無權處分人簽訂合同的，合同有效。雖然陳先生與嚴先生自愿簽訂了涉案房屋的《房屋租賃合同》，但嚴先生作為出租人，并非涉案房屋的權利人，無權租賃涉案房屋。而且，“房屋租賃合同”并未得到涉案房屋權利人的認可，嚴先生在簽訂合同后也未取得相應的房屋處分權。因此，陳先生與嚴先生簽訂的《房屋租賃合同》對涉案房屋的租賃合同無效。最后，法院判決支持了郭某的訴訟請求。
以上知識是小編對“兒子是不是租了母親的房子還債”這個問題的回答？租賃合同有效嗎？”通過案例分析，兒子欠別人的債，把父母的房子租給別人還債，這是不受法律保護的。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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