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寧波
租賃合同明示續(xù)簽有哪些問題
租賃合同明示續(xù)簽存在哪些問題？新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第二百一十二條【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。租賃合同明示續(xù)訂是指承租人與出租人在租賃期屆滿前協(xié)商一致續(xù)訂租賃合同的法律現(xiàn)象。所謂顯式更新是相對于“默示更新”而言的。租賃期滿，租賃合同終止。承租人有向出租人返還租賃物的義務(wù)，出租人有權(quán)要求承租人返還租賃物。當(dāng)事人愿意維持原租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)在此之前作出安排并繼續(xù)簽訂租賃合同，以保持原合同關(guān)系的穩(wěn)定。在租賃合同明示續(xù)約過程中，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個問題：（1）租賃合同明示續(xù)約是當(dāng)事人就租賃物的使用關(guān)系重新簽訂租賃合同的過程。因此，應(yīng)當(dāng)適用要約與承諾規(guī)則。也就是說，一方需要向另一方發(fā)出要約，另一方接受，合同生效。租賃合同的明示續(xù)約通常發(fā)生在租賃合同終止之前，當(dāng)然也可以發(fā)生在租賃合同終止之后。只要雙方同意繼續(xù)保持租賃關(guān)系。
（3）租賃合同的明確續(xù)約可以改變原租賃合同的內(nèi)容。這是非常重要的。它不同于默示的租賃合同續(xù)期。在租賃合同的默示續(xù)約中，由于續(xù)約是法律對當(dāng)事人意思表示的推定，因此合同的其他內(nèi)容除在租賃期內(nèi)推定為不確定外，均尊重當(dāng)事人的原約定。明示續(xù)約是當(dāng)事人訂立新租賃合同的過程。雙方可充分協(xié)商、修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。
以上是魯巴編輯向您介紹的租賃合同快速續(xù)簽的法律知識。租賃合同明示續(xù)約是指承租人與出租人在租賃期屆滿前協(xié)商續(xù)約的法律現(xiàn)象。所謂顯式更新是相對于“默示更新”而言的。租賃期滿，租賃合同終止。你知道嗎
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