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寧波
如何在租期內更換房東
如何在租期內更換房東。趙某未告知A先生后，將房屋轉讓給李先生，并辦理了房產過戶手續，李先生合法擁有了這三間房的所有權。現在，房屋租賃協議上的租賃期限還沒有滿，但新業主李先生要求A先生騰出房屋。a先生找了一位律師來咨詢。如果房屋租賃協議的租賃期限尚未屆滿，李先生是否有權要求A先生騰出房屋？以前的協議對新房東有效嗎？根據法律規定，雖然業主已被更換，但原合同繼續有效，李先生無權騰出房屋。為了從法律上解決這一問題，筆者提出了買賣不違背租賃和優先購買權兩個原則。也就是說，原房主未經出租人同意出售房屋，新房主提出，沒有法律的支持，房屋不能繼續居住。租房人與原房主簽訂的房屋租賃合同有效，適用于新房東。具體法律規定如下：
首先，所有權發生變化，買賣不違反租賃，租賃合同的效力不受影響。”也就是說，出售并不違反租約。
出售并不違背租賃關系，即在租賃關系存續期間，即使出租人將租賃轉讓給他人，也不會對租賃關系產生任何影響。買受人不能以自己已成為租賃物所有人為由，否認原租賃關系的存在，要求承租人返還租賃物。同時，這一原則也體現在另一部法律中。《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第一百一十九條第二款規定：“私人房屋租賃期間，房屋產權到期轉讓的出售、贈與或者繼承，原租賃合同對承租人和新所有人繼續有效。”。二是《合同法》第230條規定：“出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權。“優先購買權”是指出租人出售房屋時，承租人在同等條件下依法享有優先購買權。買賣不違背租賃的原則，表明法律保護了承租人的合法權益。只要不提前告知承租人房屋的出售情況，房屋所有權的轉移就不會影響房屋的租賃。出租人告知承租人買賣房屋的，承租人有優先購買權，承租人不購買房屋的，出租人應當承擔相應的單方違反租賃合同的賠償責任。
以上是相關答案。在我國，如果房東發生變化，租約就不會被打破，并且有優先購買權。也就是說，如果房東發生變化，租約將繼續存在，合同不能因為房東的更換而終止。如果您還有其他法律問題需要咨詢律師，可以咨詢律師律師網. 律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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