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如何在租期內更換房東

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 965人看過

如何在租期內更換房東。趙某未告知A先生后,將房屋轉讓給李先生,并辦理了房產過戶手續,李先生合法擁有了這三間房的所有權。現在,房屋租賃協議上的租賃期限還沒有滿,但新業主李先生要求A先生騰出房屋。a先生找了一位律師來咨詢。如果房屋租賃協議的租賃期限尚未屆滿,李先生是否有權要求A先生騰出房屋?以前的協議對新房東有效嗎?根據法律規定,雖然業主已被更換,但原合同繼續有效,李先生無權騰出房屋。為了從法律上解決這一問題,筆者提出了買賣不違背租賃和優先購買權兩個原則。也就是說,原房主未經出租人同意出售房屋,新房主提出,沒有法律的支持,房屋不能繼續居住。租房人與原房主簽訂的房屋租賃合同有效,適用于新房東。具體法律規定如下:

首先,所有權發生變化,買賣不違反租賃,租賃合同的效力不受影響。”也就是說,出售并不違反租約。

出售并不違背租賃關系,即在租賃關系存續期間,即使出租人將租賃轉讓給他人,也不會對租賃關系產生任何影響。買受人不能以自己已成為租賃物所有人為由,否認原租賃關系的存在,要求承租人返還租賃物。同時,這一原則也體現在另一部法律中。《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第一百一十九條第二款規定:“私人房屋租賃期間,房屋產權到期轉讓的出售、贈與或者繼承,原租賃合同對承租人和新所有人繼續有效。”。二是《合同法》第230條規定:“出租人出售出租房屋的,應當在出售前的合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下享有優先購買權。“優先購買權”是指出租人出售房屋時,承租人在同等條件下依法享有優先購買權。買賣不違背租賃的原則,表明法律保護了承租人的合法權益。只要不提前告知承租人房屋的出售情況,房屋所有權的轉移就不會影響房屋的租賃。出租人告知承租人買賣房屋的,承租人有優先購買權,承租人不購買房屋的,出租人應當承擔相應的單方違反租賃合同的賠償責任。

以上是相關答案。在我國,如果房東發生變化,租約就不會被打破,并且有優先購買權。也就是說,如果房東發生變化,租約將繼續存在,合同不能因為房東的更換而終止。如果您還有其他法律問題需要咨詢律師,可以咨詢律師律師網. 律師推薦:北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師

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