當事人應當向當?shù)刈赓U管理部門提出書面調解申請,填寫并提交《房屋租賃糾紛調解申請表》。申請書應當寫明申請人、被申請人的姓名或者名稱、地址、法定代表人的姓名、職務、申請理由和條件、申請日期。
2。管理處收到調解申請后,應當對有關材料進行審查并予以受理。
租賃管理部門接到調解申請后,應當認真審閱有關材料。符合條件的,應當在5日內受理,填寫《房屋租賃糾紛調解登記表》,并通知雙方提交有關證據(jù)材料、法定代表人證明、委托書等必要的證明材料;不符合條件的,應當在五日內書面通知申請人不予受理,并說明理由。
3。經管所調查;
驗收合格后,應在5日內派兩名以上工作人員向雙方了解有關情況,并盡可能收集雙方的租賃合同、租金收據(jù)、水電單、身份證明等相關證據(jù)材料。根據(jù)調查資料,擬定調解方案。緊急情況下,符合受理條件的,應當立即進行調解。
應按規(guī)定做好調查記錄,詳細記錄調查內容。
4。管理處調解
召集當事人進行調解。調解期間,當事人應當為自己的訴訟請求提供證據(jù)。調解員要認真聽取雙方意見,如實制作調解記錄,積極鼓勵雙方相互了解,達成調解協(xié)議。當事人一方因正當理由不參加調解或者退出調解,或者對方能夠理解的,可以延期調解。當事人一方不愿繼續(xù)調解的,調解終止。爭議涉及第三人的,應當通知第三人參加。調解結果涉及第三人利益的,應當征得第三人同意。第三人不同意的,調解終止。租賃當事人經調解達成協(xié)議的,應當制作《房屋租賃糾紛調解書》一式四份,雙方、第三人、調解員簽字后各執(zhí)一份。涉及房屋租賃合同變更的,應當及時變更房屋租賃合同,并按照房屋租賃合同登記備案程序辦理變更登記或者備案。
租賃當事人未達成協(xié)議,或者一方不愿履行調解協(xié)議的,應當在《房屋租賃糾紛調解登記表》中記載當事人各自的意見,并提出下一步處理意見(當事人自行協(xié)商、向仲裁機構申請仲裁、向人民法院提起民事訴訟等),供當事人參考,終止調解程序。
當事人拒不接受管理處調解,請求上級機關調解的,管理處應當在3日內將有關材料移送區(qū)辦公室,由區(qū)辦公室組織調解。
房屋租賃糾紛自受理之日起一個月內調解解決。調解終結后,應當制作《房屋租賃糾紛調解終結報告書》,載明當事人的姓名或者名稱、地址、法定代表人或者代理人的姓名、職務、爭議的主要事實、當事人的訴求和調解結果,并將調解員的簽名提交本單位負責人審核。以上是《法霸》小編整理的相關資料。在日常生活中,我們應該掌握一些法律常識,以便在需要幫助的時候利用法律知識來維權。如果您有任何其他問題,請到律師協(xié)會網站進行法律咨詢,我們將有律師為您提供專業(yè)意見。你知道嗎
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簡介:
張達鴻律師,中華人民共和國注冊律師、中華律師協(xié)會會員、廣州律師協(xié)會會員,現(xiàn)任廣東安國律師事務所專職律師,從事法律工作近十年,具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執(zhí)業(yè)以來,承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件,同時兼任多家企業(yè)常年法律顧問。經辦的刑事案件中,有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面,從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面,為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金,工傷事故方面,抓住關鍵點,成功為當事人申請認定為工傷,實現(xiàn)勞動者的權益最大化。
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