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出租給幼兒園的房產(chǎn)能不能抵押

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 756人看過

根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定,如果幼兒園是公益性事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施,房屋不能抵押。

相關(guān)法律法規(guī)

民法典第399條(自2021年1月1日起施行)

下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:

(1)土地所有權(quán);

(2)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但可以抵押的除外(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他營利性法人公益性設(shè)施等公益性社會(huì)團(tuán)體;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者有爭議的財(cái)產(chǎn);(五)依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不能抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

屆時(shí),與《民法典》相沖突的規(guī)定將無效。《民法典》施行前的法律規(guī)定:《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:(一)土地所有權(quán);(二)耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán),私有土地、私有山丘,但本法第三十四條第五款、第三十六條第三款規(guī)定的除外;

<中華人民共和國治安法第三十七條第三款學(xué)校等事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施,幼兒園、醫(yī)院以公益為目的的;

(四)權(quán)屬、使用權(quán)不清或者有爭議的財(cái)產(chǎn);

(五)依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(六)其他依法不能抵押的財(cái)產(chǎn)。房地產(chǎn)是一種高價(jià)值、低損害風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)抵押是貸款合同中最常見的擔(dān)保形式。在現(xiàn)實(shí)生活中,一些當(dāng)事人不依法辦理抵押,導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押中出現(xiàn)各種問題。未按照我國《擔(dān)保法》的規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)的。

2。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意抵押他人財(cái)產(chǎn)的。這不僅使抵押關(guān)系無效,而且構(gòu)成侵權(quán)。

3。如此一來,不僅抵押關(guān)系無效,而且侵害了其他共有人的合法權(quán)益,造成了房地產(chǎn)抵押侵權(quán)糾紛。用于抵押的文件不完整。房產(chǎn)抵押必須以房產(chǎn)證和土地使用證為抵押。有的當(dāng)事人只抵押房產(chǎn)證,不抵押房產(chǎn)的土地使用證;有的當(dāng)事人在抵押合同中只約定“房產(chǎn)抵押”,有效的房產(chǎn)證不交給抵押權(quán)人,導(dǎo)致抵押物失控,導(dǎo)致多重抵押的不良后果。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定,幼兒園是公益性事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施的,房屋不能抵押。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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