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寧波
土地租賃不登記是否合法有效
根據我國相關法律規定，土地使用權出租時，如果租賃合同未登記，不影響租賃合同的效力，但不能對抗善意第三人。第二十八條土地使用權租賃，是指土地使用者作為出租人將土地使用權連同地上建筑物和其他附著物出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金的行為。土地未按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件開發利用的，不得出租。第二十九條土地使用權租賃，出租人和承租人應當簽訂租賃合同。
租賃合同不得違反國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十條土地使用權出租后，出租人必須繼續履行土地使用權出讓合同。第三十一條出租土地使用權和地上建筑物及其他附著物的，出租人應當按照規定辦理登記。土地租賃合同解除的情形為：（1）協議解除，即在合同履行過程中，因不可抗力或者其他原因，一方或者雙方不能履行合同，經雙方協商一致，在不違反法律的前提下解除本協議與社會公共利益有關的原土地使用權租賃合同。（二）一方嚴重違約致使合同無法履行的，或者合同生效后，一方無故違約，致使原租賃合同無法繼續履行，給無過錯方造成嚴重經濟損失的，且該損失不能彌補的，無過錯方有權終止。（三）土地使用權租賃合同成立后，由于雙方當事人的原因，情況沒有發生變化，致使合同基礎喪失或者動搖。如果維持合同的原有效力，顯然是不公平的。根據情勢變更原則，受害方可以請求法院解除合同。情勢變更原則是土地使用權租賃合同終止的法律依據。土地使用權租賃合同的解除，使原合同基礎上的債權債務關系消失。這種消滅只能消滅合同終止后的債權債務關系，終止前的債權債務關系仍然有效。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，租賃合同未經登記的，不影響租賃合同的效力，但不能對抗善意第三人。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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