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寧波
涉及民事訴訟的房屋能否繼續(xù)出租
1、 涉及民事訴訟的房屋是否可以繼續(xù)出租
涉及民事訴訟的房屋，但不禁止出租的，在訴訟期間可以出租。《商品房租賃管理辦法》第六條房屋有下列情形之一的，不得出租：（一）違法建設(shè)；（二）不符合安全強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，防災(zāi)等工程建設(shè)；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)禁止的其他情形。第二，誰(shuí)來支付房屋租賃過程中的房屋維修費(fèi)，在房屋租賃過程中，房屋不可避免地會(huì)損壞，需要維修。雙方很容易就出租人還是承租人該進(jìn)行修理、費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議。出租人認(rèn)為損壞是在租賃過程中發(fā)生的，承租人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修理，并承擔(dān)修理費(fèi)用。但承租人認(rèn)為房屋歸出租人所有，沒有維修義務(wù)。
事實(shí)上，房屋的維修義務(wù)和費(fèi)用由出租人承擔(dān)，除非雙方另有約定。
1。承租人在租賃過程中需要修理房屋的，可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理。
2。出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修房屋，維修費(fèi)用預(yù)付后可以向出租人追償；由于房屋維修影響承租人使用，承租人也可以相應(yīng)要求減少租金或者延長(zhǎng)租賃期限。其次，出租人履行維修義務(wù)需要滿足以下條件，并非所有維修費(fèi)用都需要出租人承擔(dān)。
1。這房子需要修理。如果承租人為了自己的生活習(xí)慣要求出租人改變修繕方式，出租人可以拒絕。
2。房屋的損壞不是承租人造成的。因承租人過錯(cuò)需要修理的，原則上應(yīng)當(dāng)由承租人修理。承租人未事先通知出租人進(jìn)行維修的，視為出租人沒有維修義務(wù)，維修費(fèi)用只能由承租人支付。
最后，租房時(shí)因維修費(fèi)用引起的糾紛并不少見。建議在簽訂房屋租賃合同時(shí)，明確雙方的維修義務(wù)和費(fèi)用。合同沒有約定的，出租人應(yīng)當(dāng)履行維修義務(wù)。如果雙方?jīng)]有爭(zhēng)議，也可以通過法律途徑維權(quán)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。房屋涉及民事訴訟，但不禁止出租的，可以在訴訟期間出租。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎
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