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租賃合同在租賃期滿(mǎn)前仍然有效

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 737人看過(guò)

案例回顧：張先生2003年租了劉某的3間房，租期5年。后劉某稱(chēng)畢某買(mǎi)了房子，并已過(guò)戶(hù)。現(xiàn)在張先生被要求騰出房間。張先生必須在租約到期前搬走嗎？律師點(diǎn)評(píng)：《合同法》規(guī)定：“租賃期間租賃物權(quán)屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。”現(xiàn)在畢某是房屋的新主人，但租賃合同仍然有效，租賃期限尚未屆滿(mǎn)。畢先生無(wú)權(quán)讓張先生騰出房子。

案例回放：李先生借給親戚6000元，但當(dāng)時(shí)沒(méi)有約定還款期限。因?yàn)椴患保沂怯H戚，我一直在拖延。后來(lái)聽(tīng)說(shuō)訴訟有訴訟時(shí)效。李先生已經(jīng)借錢(qián)三年了。他能拿回來(lái)嗎？

律師點(diǎn)評(píng)：訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在法定期限內(nèi)不行使權(quán)利，喪失向人民法院請(qǐng)求保護(hù)的權(quán)利。訴訟時(shí)效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害時(shí)開(kāi)始。如果李先生沒(méi)有向親屬要求還款，他的權(quán)利不會(huì)受到侵犯，他可以隨時(shí)要求對(duì)方還款。催告對(duì)方或者對(duì)方表明何時(shí)償還的，訴訟時(shí)效中斷，訴訟時(shí)效從此重新計(jì)算。

案件回放：王先生與張先生因買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生糾紛，經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議，張先生愿意賠償5萬(wàn)元。但張某在調(diào)解協(xié)議約定的10天內(nèi)沒(méi)有付款。王先生能向法院申請(qǐng)執(zhí)行嗎？

律師點(diǎn)評(píng)：調(diào)解協(xié)議不具有強(qiáng)制執(zhí)行的法律效力，也不是強(qiáng)制執(zhí)行的依據(jù)，不能根據(jù)調(diào)解協(xié)議直接向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。王先生可以起訴的方式向人民法院申請(qǐng)，要求對(duì)方履行調(diào)解協(xié)議。你知道嗎

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